На сегодняшний день для некоторых сделок с жилой недвижимостью, особенно с привлечением банков, необходим технический паспорт. В нём содержится максимально подробное полное описание квартиры, а также его технические характеристики, включая сведения о том, когда был построен жилой дом, какой использовался материал и прочая важная информация.
Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.
Обновлять необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, ведь в этот документ вносятся сведения о проведении капитальных ремонтов, изменении полезной площади после всех перепланировок, происходит корректировка технического плана, меняется инвентаризационная стоимость недвижимости и её состояние в целом. Поэтому рассмотрим, сколько можно избегать похода в БТИ, и каков в среднем срок действия документа.
Зачем нужен?
Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.
Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:
Когда нужно менять?
Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости – когда нужно оформить какую-нибудь сделку.
При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.
Где можно оформить?
При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.
Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:
- сбор необходимых документов;
- подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
- оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
- проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
- проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
- получение техпаспорта в назначенный день.
Документы для заявления
Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта:
| Наименование документа | Примечания |
|---|---|
| Паспорт заявителя (собственника квартиры) | Оригинал и копия |
| Свидетельство прав собственности на жильё | Для неприватизированного жилья нужна выписка из лицевого счёта, которую можно получить в учреждении жилищно-коммунального хозяйства |
| Оригинал и копия свидетельства о смерти собственника | При оформлении наследства |
| Договор найма | Для приватизации недвижимости, когда дом находится в собственности муниципалитета |
| Документы, свидетельствующие о законности перепланировки | Если она имела место быть |
| Доверенность, оформленная нотариусом | Если от имени собственника действует другое лицо |
Пошлина и проверка
Как уже было отмечено выше, выдача техпаспорта на квартиру является платной. Размер государственной пошлины за оформление зависит от региона, в котором находится жилой дом, от срок выдачи, а также физическое или юридическое лицо подаёт запрос.
Что же касается наличия этого , вопросами переоформления занимается собственник, а не покупатель. При этом владельцу нужно быть готовым к тому, что грамотный покупатель проверит все сведения, указанные в договоре купли-продажи, срок действия всех бумаг, со сведениями в техническом паспорте. А в случае их несоответствия сделка, разумеется, не состоится.
Более того, если была , были достроены какие-либо помещения, что особенно актуально для владельцев квартир первых этажей, помимо переоформления документов придётся ещё и выплатить штраф органам БТИ. В любом случае, продажа недвижимости без приведения всех документов в порядок будет невозможна.
При приобретении недвижимости нужно тщательно проверять имеющиеся документы на объект. Огромную роль играет технический паспорт территории. Но что это такое? Что нужно, чтобы получить технический паспорт квартиры? Где получить подобную документацию в России в том или ином случае? Ответы на все перечисленные вопросы и не только будут раскрыты ниже. На самом деле техпаспорт жилья запросить не так уж и трудно. Главное - заранее подготовиться к соответствующему обслуживанию.
Характеристики документа
Оформление техпаспорта на квартиру - это не так трудно, как может показаться изначально. Но что это за документ такой? Для чего он нужен?
Техпаспорт недвижимости - это выписка установленной формы, выдаваемая службами БТИ. В ней содержится техническая информация об объекте. В нашем случае - о квартире или доме.
Эта бумага является некой технической описью объекта недвижимости. Она оформляется, как правило, собственником квартиры, а затем используется по мере необходимости. На основании техпаспорта обычно выдается кадастровый паспорт.
Где заказать технический паспорт на квартиру? В условиях современных реалий четко ответить на этот вопрос нельзя. Связано это с тем, что техпаспорта на недвижимость оформляются различными организациями, но об этом позже. Сначала рекомендуется получше ознакомиться с соответствующим документом.
Какие данные отображены в техпаспорте жилья? Обычно это следующее:
- метраж;
- этажность дома;
- количество комнат;
- назначение помещения;
- наглядный план территории;
- проведенные коммуникации;
- материалы, из которых выполнено здание и его отделка;
- информация о владельцах недвижимости;
- сведения о перепланировках;
- данные о капитальных ремонтных работах;
- стоимость объекта (инвентаризационная).
Изготавливается техпаспорт в виде книжечки формата А3. Точного срока действия бумага не имеет, но ее сверка проводится раз в 5 лет. При необходимости в документацию вносят те или иные корректировки.
Области применения
Нужно получить технический паспорт квартиры? Где получить эту бумагу, разберемся позже. Перед этим важно понять, при каких обстоятельствах происходит заказ соответствующей документации.
На данный момент техпаспорт жилья используется, чтобы:
- оформить кадастровый паспорт;
- провести перепланировку и узаконить ее;
- установить правильный налог на недвижимость;
- провести ту или иную юридически значимую сделку с объектом;
- оформить наследство;
- выделить долю на территории.
Кроме того, техпаспорт может пригодиться во время судебных споров и для подтверждения прав собственности на недвижимость. В любом случае без этой бумаги никак не обойтись.
Места выдачи
Где заказать технический паспорт на квартиру? Как уже было сказано, однозначно ответить не получится. Подобное обслуживание может предоставляться разными государственными службами.
На данный момент выдачей техпаспортов занимаются:
- службы БТИ;
- кадастровые палаты;
- Росреестр;
- многофункциональные центры;
- службы "одного окна".
Во всех перечисленных организациях по месту нахождения недвижимости или по прописке собственника можно запросить получить технический паспорт квартиры. Где получить его еще?
Например, сделать это можно при помощи работы с частными компаниями-посредниками. Подобные организации за отдельную плату помогают собирать пакет справок на техпаспорт, а затем способствуют упрощению процесса запроса соответствующей бумаги. Популярностью такой прием не пользуется. И связано это с дополнительными расходами.
Интернет и техпаспорта
Нужно получить технический паспорт квартиры? Где получить эту бумагу в том или ином случае? С организациями, оказывающими соответствующую услугу, разобрались. Но они не являются исчерпывающими.
В России можно заказывать некоторые документы через интернет. И на квартиру в том числе. Техпаспорт недвижимости можно запросить через:
- "Госуслуги";
- официальный сайт Госреестра;
- сторонние сервисы.
На последнем приеме заострять внимание не будем, так как он является ненадежным и непопулярным. Лучше пользоваться официальными сервисами заказа документации в РФ.
Категории получателей
Кто выдает технический паспорт на квартиру? Ответ на подобный вопрос больше не поставит человека в неловкое положение. А что еще необходимо знать о заказе соответствующей документации?
Техпаспорт на жилье может оформить далеко не каждый. Подобная информация обычно предоставляется:
- собственникам недвижимости;
- государственным службам и органам;
- наследникам;
- официальным представителям перечисленных лиц.
Посторонние люди не могут запросить технический паспорт объекта, но некую информацию о недвижимости они способны получить из выписки ЕГРН. А значит, если нет доверенности на представление интересов перечисленных выше лиц, можно забыть о воплощении задумки в жизнь.
Инструкция по оформлению через госслужбы
Техпаспорт на квартиру в БТИ или других государственных органах запросить не так уж и трудно. Главное - заранее подготовиться к этой операции.
Инструкция по оформлению техпаспорта выглядит так:
- Сформировать пакет документов, необходимых для оформления технического паспорта территории. О возможных составляющих поговорим позже.
- Написать заявление на выдачу техпаспорта.
- Оплатить изготовление соответствующей бумаги.
- Подать ходатайство в уполномоченные органы. Например, в местное БТИ.
- Забрать готовую документацию в заранее оговоренные сроки. При себе в этот момент нужно иметь любой идентификатор личности.
Звучит совсем не страшно, но на деле у граждан нередко возникают некие затруднения. Особенно если они не подготовились к предстоящему обслуживанию заранее.
Инструкция по работе с "Госуслугами"
Требуется получить технический паспорт квартиры? Где получить его в том или ином случае, выяснили. А что делать для достижения желаемой цели?
Предположим, что гражданин хочет заказать техпаспорт дистанционно. Например, через "Госуслуги". Для этого у пользователя должен быть зарегистрированный активированный профиль на ЕСИА. Лишь при подобных обстоятельствах можно осуществить заказ документации и запросить иное государственное обслуживание.
Руководство по оформлению техпаспорта на квартиру через "Госуслуги" имеет следующий вид:
- Зайти на ЕСИА и в строке поиска написать "БТИ". Можно напечатать "Технический паспорт" или "Паспорт БТИ".
- Кликнуть по подходящей строчке в выданных результатах.
- Прожать кнопку "Получить услугу".
- Заполнить электронное заявление на выдачу техпаспорта.
- Выбрать уполномоченный орган, в котором хочется получить документацию. В некоторых регионах подобный шаг отсутствует.
- Отправить запрос на обработку, предварительно согласившись с условиями работы с "Госуслугами".
- Произвести оплату пошлины. Опция станет доступной только после того, как в "Личном кабинете" гражданина заявление на техпаспорт получит статус "Рассмотрено".
Можно сказать, что на этом этапе действия заканчиваются. Таким образом можно получить технический паспорт квартиры. Где получить его, выяснили. Забрать готовую книжечку объекта с техпараметрами территории можно будет по приглашению в уполномоченный орган. Его вышлют на электронную почту пользователя, а также продублируют в "Личный кабинет" на ЕСИА.
Важно: прием работает не во всех регионах России.
Получение на сайте Росреестра
Как получить технический паспорт на квартиру? Мы уже рассмотрели несколько вариантов решения поставленной задачи. Ранее было отмечено, что граждане могут запросить техпаспорт на недвижимость через сайт Госреестра.
Для этого придется действовать следующим образом:
- Посетить через любой браузер страницу rosreestr.ru.
- Открыть блок "Сервисы".
- Выбрать услугу "Предоставление сведений о недвижимости".
- Заполнить заявление установленной формы. Обычно сначала указываются данные о недвижимости, а затем - о заказчике.
- Произвести оплату пошлины за документ и сведения. Чтобы не допустить ошибок, нужно внимательно изучать представленные системой подсказки.
- Выбрать способ получения техпаспорта.
- Отправить запрос на обработку.
Обычно после проделанных действий гражданин либо увидит на экране информацию о недвижимости, либо через некоторое время он получит на электронный адрес цифровой документ, либо заказчика вызовут в уполномоченный орган для выдачи изучаемой документации. Как правило, популярностью пользуется последний расклад.
Важно: через сайт Госреестра граждане редко заказывают техпаспорта. Обычно сервис используется для получения сведений из ЕГРН.
Сроки обслуживания
Сколько делается техпаспорт на квартиру? Этот вопрос беспокоит собственников жилья непосредственно перед сделками.
Точный срок оформления технического паспорта неизвестен. Обычно при прямом обращении в БТИ или Росреестр гражданам выдают соответствующий документ за 10-15 суток. Можно доплатить за ускоренное оформление техпаспорта. Тогда его выдадут примерно за неделю.
Если же прибегнуть к помощи посредников, придется ждать дольше. В некоторых городах срок выдачи технических паспортов на недвижимость варьируется от 20 до 30 суток. Более точные данные лучше запросить в конкретном уполномоченном органе.
Основные справки
Документы на получение технического паспорта на квартиру играют огромную роль. Без них человеку попросту откажут в обслуживании.
В обязательном порядке заявителю нужно иметь при себе:
- правоустанавливающий документ на объект;
- паспорт или иное удостоверение личности;
- справки об оплате госпошлины;
- заявление установленной формы.
На этом все. Как правило, никаких проблем с документами на техпаспорт у собственников жилье не возникает. Но что еще может пригодиться человеку?
Прочие справки
Все зависит от конкретной ситуации. Нужно получить технический паспорт квартиры? Где получить эту бумагу, выяснили. А что пригодится для ее оформления?
Среди прочих документов могут потребоваться:
- завещание и справки о родстве с наследодателем;
- доверенность на представление интересов;
- выписки о перепланировке территории;
- старый техпаспорт.
Стоимость оформления техпаспорта на квартиру в каждом регионе устанавливается своя. Поэтому нельзя точно сказать, во сколько обойдется эта бумага.
Теперь ясно, как получить технический паспорт на квартиру. Это далеко не самая трудная задача из всех существующих. Срок действия подобной документации не определен, но лучше не пользоваться справками, выданными более 60 месяцев назад.
Изготавливают техпаспорта на жилье специальные государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они есть в каждом регионе, их задача – проводить технический учет жилого имущества граждан. На квартиру этот документ оформляется, когда проводится начальная инвентаризация. Обычно это делают при возведении новых зданий.
Если в квартире проводится перепланировка, реорганизация инженерных коммуникаций и т.д., то все это согласовывается с БТИ и требует от этих учреждений соответствующего согласия. Все преобразования нужно зафиксировать в документации на квартиру . Это будет уже повторная инвентаризация. Через каждые пять лет она должна проводится планово.
Очень важно не путать понятия технический и кадастровый паспорт на объект. Между ними существуют определенная разница. Кадастровый паспорт — выдержка из государственного кадастра. В нем описаны данные о недвижимости, которые требуются для госрегистрации прав на квартиру, и операций с ней. О его оформлении читайте . Техпаспорт – это главный исходный документ, детально описывающий все сведения о квартире . То есть, кадастровый паспорт может выписываться на базе технического. Он может понадобиться в основном для проведения операций с жилым имуществом.
У кадастрового паспорта ограниченный период действия – 5 лет. При планировании продажи, акта дарения и других действиях с квартирой, если после оформления документации прошло больше 5 лет, собственнику понадобится новый кадастровый паспорт с описанием реорганизаций, если такие были.
Нюансы, связанные с БТИ
Услуги БТИ на сегодня платные, стоимость платы установлена законодательно. Техпаспорт – первичный документ и оформляется в основном на новые квартиры. Алгоритм его оформления состоит из нескольких шагов.
Застройщиком многоквартирного дома после окончания строительных работ заказывается техпаспорт на весь объект. То есть можно отнести техпаспорт на каждую квартиру к части техпаспорта на весь дом.
Получить технический паспорт на свое жилье должен каждый владелец самостоятельно.
Он обязан сделать инвентаризацию, техучет и техпаспорт в органах БТИ. (Подробно о перепланировке в БТИ мы писали ). Для начала необходимо подать определенные документы:
- заявление на проведение инвентаризации;
- паспорт или другой документ удостоверяющий личность;
- копия и оригинал документа на право собственности;
- подтверждение уплаты госпошлины за услуги органов БТИ;
- дополнительные документы (по требованию).
Более подробно о мы уже писали в другой статье.
Может потребоваться справка из ЖЕКа об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Делают 3 ее копии, на которых должны быть подпись начальника ЖЕКа и печать.
- фактический район, адрес квартиры;
- размещение дома на карте;
- полное имя владельца квартиры;
- стоимость жилья на момент инвентаризации;
- номера кадастра, инвентаризации и реестра;
- запись о занесении сведений в Реестр объектов недвижимости.
Кроме этого должны быть в деталях описаны технические данные об объекте:
- год, когда был построен дом;
- год проведения последнего капремонта,
- этажность дома;
- перечень помещений в квартире;
- высота квартиры от пола до потолка;
- материал, из которого возведены стены и перекрытия;
- способ отопления;
- описание коммуникаций и др.
Чтобы составить техпаспорт, представитель БТИ проводит осмотр квартиры. Владелец обязан предоставить ему доступ в помещение. Техпаспорт сберегается у собственника квартиры.
Сроки изготовления
Согласно действующим инструкциям, процедура производства технического паспорта должна быть проведена в 14-дневный срок . Но практика показывает, что собственникам квартир иногда приходится ждать месяцы из-за бюрократической волокиты. В большинстве случаев все-таки задержка происходит из-за ошибок в предоставленной документации или если имеют место нарушения при возведении здания.
Если владельцу необходимо срочное оформление документа, то за дополнительную плату ему могут сделать его в течение недели (про оформление документов на перепланировку квартиры читайте ). Понятие срока действия для техпаспорта не установлено – это постоянный документ.
В случае каких-либо процедур, связанных с квартирой (ипотека, вступление в права наследства, продажа) учреждения и организации, имеющие к процессу отношение (банк, нотариус и др.) имеют право требовать вторичной инвентаризации.
Как уже писалось, оформлением технического паспорта и записью изменений в него занимается Бюро Технической Инвентаризации
. Оно же выдает копии или выписки с этого документа по запросу владельца квартиры.
Во многих российских городах сохранилась процедура получения данного документа, когда необходимо идти в БТИ по месту нахождения объекта, делать запрос документов, ждать. В Москве сегодня активно внедряется принцип единого окна, что существенно упрощает процесс получения техпаспорта.
В конце хотелось бы подчеркнуть важность получения технического паспорта. Это исходный документ, на основе которого , проводится перепланировка (в статье мы уже писали о том, как ее оформить), переустройство жилища и др. Также важным параметром техпаспорта является указание инвентаризационной стоимости. На ее основании высчитывается налог на жилье.
Каждый домовладелец должен иметь технический паспорт на квартиру. Без него нельзя совершать никакие сделки с объектом недвижимости, невозможно даже определить его стоимость. В статье расскажем: какие сведения о квартире содержит технический паспорт, где и каким образом можно получить документ, и сколько это будет стоить.
Что такое технический паспорт на квартиру
Современное жилье – это сложное техническое сооружение с инженерными коммуникациями, разделенное на отдельные помещения – комнаты. Для того, чтобы четко понимать, что представляет собой каждая квартира в отдельности, необходимо ее подробное описание. Технический паспорт и является официальным документом, который содержит эту информацию.
Все технические паспорта на жилье бывают двух видов:
- паспорт помещения или квартиры;
- паспорт здания.
Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ.
Техпаспорт здания, пожалуй, не пригодится его жильцам никогда. Он необходим управляющим компаниям, ТСЖ или другим организациям ЖКХ. А вот технический паспорт помещения (квартиры), владельцу жилого помещения может потребоваться. В нем указаны несущие конструкции, отвечающие за целостность здания, ненесущие перегородки, точки подключения инженерных коммуникаций, места расположения балконов, лоджий, оконных и дверных проёмов, сантехнических сооружений и прочая информация о квартире.
Кто выдает
Оформление и выдача технических паспортов на квартиры осуществляется специализированных государственных организациях – Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).
В каждом районе работают филиалы этих учреждений, специалисты которых занимаются проведением технической инвентаризации и учетом объектов недвижимости, расположенных на территории района.
Какие сведения об объекте недвижимости содержит
Впервые технический паспорт квартиры оформляется при приеме жилого дома в эксплуатацию после осуществления первичной технической инвентаризации.
Приказом Минземстроя России от 04.08.98 No37 определен перечень информации, которая должна содержаться в техническом паспорте:
- адрес квартиры;
- ее кадастровый номер, номер в реестре жилфонда, инвентарный номер, если они присвоены;
- дата составления документа;
- план жилого помещения с нанесенными размерами, местами размещения ванны, раковин, унитаза;
- перечень собственников квартиры;
- экспликация – расшифровка плана квартиры с площадью каждого помещения и пояснением его назначения (жилая комната, холл, кухня и т.п.);
- год постройки, число этажей и физический износ всего многоквартирного дома;
- краткое описание материалов, которыми отделана квартира (обои, штукатурка, плитка, ламинат, линолеум и т.п.);
- коммуникации, подведенные к объекту (отопление, вода, газ, электричество и т.п.);
- инвентаризационная стоимость помещения.
Эти сведения вносятся специалистом, проводивший техническую инвентаризацию квартиры, заверяются его подписью, подписью руководителя БТИ и печатью.
Образец документа
Для чего нужен
Техпаспорт на квартиру вам потребуется в нескольких случаях:
- в процессе оформления ипотеки банк запросит технический паспорт или его копию для проведения оценки квартиры;
- при получении наследства;
- при ;
- при определении имущественного налога на квартиру, потому что во многих регионах он пока еще рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости квартиры;
- при проведении сделок, связанных с отчуждением жилого помещения;
- при выделении в квартире долей (комнат) из общей собственности;
- при расчете различных платежей за коммунальные и жилищные услуги, потому что во многих случаях величина платежа зависит напрямую от площади квартиры;
- в случае произведенной перепланировки помещения;
- при обследовании технического состояния квартиры, например, для признания её аварийной.
Знаете, почему ТСЖ лучше, чем управляющая компания для владельцев квартир? Читайте в .
Кроме технического и кадастрового паспортов на квартиру в случае её продажи вам нужно будет подготовить еще целый .
Срок действия технического паспорта
У технического паспорта нет «срока годности».
У документа нет «срока годности». Однако действующее законодательство РФ предписывает проводить инвентаризацию жилых помещений каждые пять лет и вносить изменения в действующий технический паспорт либо оформлять новый. Поэтому многие организации, куда вы будете обращаться с таким документом, его не примут, если он был составлен более пяти лет назад.
Ответственности за несоблюдение пятилетнего срока давности изготовления техпаспорта нет. Никто вас никуда не вызовет и не проверит дату его оформления. Поэтому, если нет необходимости предъявлять его в какие-нибудь инстанции, то и инвентаризацию проводить не обязательно. Закажете и получите документ, когда в этом будет необходимость, тем более что это достаточно просто.
Где получить и как
Независимо от того, оформляется техпаспорт на вторичное или новое жилье, процедура, необходимые документы и порядок действий одинаковы.
Заниматься оформлением технического паспорта должен собственник квартиры.
Где заказать
Как и в любом случае обращения с государственными органами, вы можете проделать всю работу самостоятельно, а можете избежать очередей и поручить ее специализированным фирмам, которые, используя нотариальную доверенность, сделают всю черную работу самостоятельно.
В Интернете достаточно много предложений оформить техпаспорт «быстро и в короткие сроки», однако выбирать такую фирму следует с большой осторожностью, чтобы не связаться с мошенниками.
Самостоятельно же заказывать технический паспорт необходимо в местном Бюро технической инвентаризации. Кроме того, в крупных городах работают службы «единого окна» – многофункциональные центры, обратившись в которые вы весьма упростите себе задачу.
Необходимые документы
Для начала работы специалистам Бюро технической инвентаризации потребуются от вас документы:
- заявление по стандартной форме;
- паспорт заявителя и его копия;
- свидетельство на право собственности (оригинал и копия);
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- заверенная нотариусом доверенность, если за паспортом обращается не сам собственник.
Кроме этих могут потребоваться дополнительно:
- при получении наследства – свидетельство о смерти собственника (оригинал и копия) и паспорт наследника;
- при приватизации квартиры – договор найма, справка по форме No7 со всеми техническими данными квартиры и дома;
- при оформлении перепланировки – копия проекта или эскиз, копия разрешения от органов власти на перепланировку, акт о выполнении работ.
Кто может получить документ
Выдать технический паспорт специалисты БТИ имеют право только:
- собственникам жилого помещения;
- квартиросъемщикам муниципального жилья;
- лицам, имеющим доверенность от собственника или квартиросъемщика, заверенную нотариусом.
Порядок оформления
Процедура оформления техпаспорта в целом похожа на другие моменты общения с государственными органами и состоит из простых этапов:
1 Вы узнаете адрес местного БТИ, собираете необходимые документы и обращаетесь с ними в офис, чтобы написать нужное заявление:- если вы потеряли старый паспорт или делаете дубликат, то нет нужды вызывать техника для осмотра, и подается заявление установленной формы №3;
- когда необходимо изготовление нового паспорта после приобретения квартиры у застройщика, после произведенной перепланировки, в других случаях, когда потребуется выезд техника, то подается заявление формы №4.
Если вы обнаружите ошибку в готовом паспорте, и специалисты БТИ убедятся в том, что это действительно их ошибка, то они исправят ее бесплатно в сроки, установленные для изготовления документа.
Стоимость
Единой цены на оформление технического паспорта нет. Каждое региональное БТИ устанавливает ее самостоятельно. Обычно стоимость его оформления начинается от 900 рублей.
Сроки изготовления технического паспорта
Все работы по оформлению технического паспорта специалисты БТИ проводят за 10-14 дней.
Если оплатить ускоренное оформление, время изготовления можно сократить вдвое, причем эта процедура вполне официальна.
Технический паспорт на квартиру — основной документ, который требуется для проведения любой операции с недвижимостью. По незнанию собственники часто путают два паспорта: технический и кадастровый. Это два принципиально разных документа, из которых главным является технический. Кадастровый паспорт — это выписка из техпаспорта, причем с весьма ограниченным набором характеристик Объекта.
Технический паспорт состоит из четырех основных частей:
- поэтажный план подъезда;
- схематическое изображение плана самой квартиры;
- описание объекта и его технические характеристики;
- детальное занесение всех параметров площадей, включая общую;
- указание адреса расположения.
Технический паспорт на новостройку
Первый техпаспорт выдается обычно при покупке новостройки. Его оформлением занимается собственник после того, как получает на руки ключи.
Важно: если планируется перепланировка или квартира куплена со свободной планировкой, то сначала проводится перепланировка и потом квартиру можно ставить на учет.
Некоторые застройщики облегчают жизнь дольщикам и самостоятельно ставят на учет дом и квартиры. В этом случае, вместе с договором, дольщик получает и кадастровый паспорт и технический. Обычно это оговорено договором долевого участия и проводится за дополнительную плату. Это весьма существенный плюс, поскольку оформление паспортов занимает много времени. Но если на учете стоит только дом, то паспорт на квартиру нужно оформить самостоятельно.
В случаях, когда собственнику предстоит самостоятельно проводить такую процедуру, необходимо подать заявление в местное БТИ. К заявлению прилагаются:
- оригиналы и копии личных документов собственников;
- документы о праве собственности (строительный паспорт или разрешение архитектуры города при самостоятельном строительстве);
- квитанция (уплата пошлины 1 000 рублей).
После рассмотрения заявления БТИ организует выезд техника на указанный адрес. Его основная задача заключается даже не в том, чтобы составить описание квартиры. Он должен зафиксировать параметры квартиры, отметить несущие конструкции и сверить с первоначальным планом. Если на этот момент в квартире была перепланировка, то необходимо предъявить документы и разрешение на такие работы.
Если вы самостоятельно и без согласования передвинули перегородку, убрали стенку или перенесли проемы, техник отметит переоборудование как самозастрой. Последний придется снимать в судебном порядке, поэтому нужно думать об этом до того, как придет проверка.
Техпаспорт на квартиру — сроки, пакет документов
Вообще технический паспорт не имеет определенного срока, закон не ограничивает временные рамки. Но это формально, а в действительности технический паспорт нужно менять раз в 5 лет. Причем, если вы провели какие-то работы или внесли изменения в первоначальный план, необходимо заказать новый техпаспорт.
Обычно перед покупкой или продажей квартиры также нужен свежий технический паспорт. В документ вносятся личные данные всех собственников, технические данные квартиры. На одной из страниц составляется подробный схематичный план, который в точности отображает параметры и метраж квартиры. Эта схема отражает все: дверные и оконные проемы, кладовки, если такие есть, несущие стены и перегородки, балкон/ лоджию, расположение газового оборудования.
- адрес, личные данные владельца;
- этажность самого дома, перекрытия;
- год постройки и срок, когда дом был сдан госкомиссии;
- наличие и процент износа дома, если речь не о новостройке;
- расположение и наличие коммуникаций;
- точные параметры, метраж полезной и общей площадей;
- наличие подсобных или других помещений, если такие есть;
- отметки несущих стен и перегородок.
Техпаспорт необходимо иметь в надлежащем виде каждому собственнику. Нельзя забывать, что по новому закону любые изменения должны быть своевременно внесены в документ. Также нужно помнить, что не любую перепланировку реально узаконить. Есть категория домов, например, архитектурные памятники, где любое переоборудование запрещено.
Пакет сводной документации, который необходим для получения вашего техпаспорта:
- личные документы: паспорт, ксерокопия и оригинал;
- правоустанавливающие документы на вашу квартиру;
- заявление;
- уплата госпошлины.
Обычно рассмотрение занимает от 2 недель, но процесс можно ускорить двумя способами. Первый: самостоятельно оплатить услугу ускорения, что не избавит от очередей, и второй — обратиться в компанию по недвижимости. Юристы таких компаний работают очень плотно с БТИ, по долгу работы им приходиться налаживать профессиональные контакты. Поэтому оформители сделок хорошо знают в какие двери стучаться, чтобы быстрее все оформить и не нарушить закон.