Uz pomoć ugovora o ulaganju tvrtka osigurava sredstva za razvoj poslovanja, građevinski projekt i sl. Koje su značajke pravnog uređenja ugovora o ulaganju.
Ugovor o ulaganju: koje su poteškoće zakonske regulative
Često mlade tvrtke ili poduzetnici početnici privlače velike partnere u početnoj fazi. To čine kako bi dobili sredstva za razvoj tvrtke. Sredstva mogu biti potrebna i tijekom izgradnje objekta ili za druge svrhe. Kada je riječ o financijskoj potpori za projekt, strane sklapaju ugovor o ulaganju između sebe. Ovaj pojam također odgovara pojmovima "ugovor o ulaganju" ili "ugovor o ulaganju".
Dokument je sporazum o osiguravanju sredstava ili imovine za potporu projektu. Strane u transakciji dogovaraju u kojoj će mjeri i pod kojim uvjetima investitor pružiti podršku. Međutim, Građanski zakonik Ruske Federacije nije zasebno opisao ugovor o ulaganju. Prema točki 2. o slobodi ugovaranja, sudionici u gospodarskom prometu imaju pravo sklapati ugovore koji nisu navedeni u zakoniku. Takvi ugovori uključuju ugovore o ulaganju.
Ugovor o ulaganju je ugovor koji je kvalificiran po svom sadržaju
Kada se ugovor o ulaganju razvija između pojedinaca, između tvrtki ili s različitim sastavom sudionika u transakciji, potrebno je naglasiti njegove posebnosti. Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije je u stavku 5. naveo da za utvrđivanje prirode pravnog odnosa sud analizira bit sporazuma. Njegovu prirodu određuje sadržaj dokumenta. Sud će također uzeti u obzir kako je točno opisan predmet transakcije, kao i opseg prava i obveza koje svaka strana ima.
U ovom slučaju, primjer ugovora o ulaganju bio bi ugovor o ulaganju u poduzeće. Ovisno o tome koje uvjete stranke uključuju u dokument, sud ga može odrediti kao:
- dogovor o zajedničkim aktivnostima,
- ugovor o investicijskom partnerstvu,
- ugovor o ciljanom kreditu itd.
Što se tiče oblika ugovora o ulaganju, treba se oslanjati na opće zahtjeve zakona. Zbog nedostatka posebne regulative, može doći do poteškoća u usuglašavanju bitnih uvjeta ugovora o ulaganju. Potrebno je što točnije odrediti predmet takve transakcije. Kako biste izbjegli nedoumice oko sklapanja ugovora, usredotočite se na vrstu ugovora koja je suštinski najbliža ovom ugovoru.
Ugovori o ulaganju koriste se u različitim područjima djelatnosti
Ugovori o ulaganju su vrsta ugovora čija pravna regulativa ovisi o biti transakcije. U svakom pojedinom slučaju, ugovor se klasificira pojedinačno, prema uvjetima. S jedne strane vrijede opće norme ugovornog rada. S druge strane, određena pravila i ograničenja ovise o području djelatnosti u kojem se sklapa ugovor. Na primjer, u građevinarstvu takav ugovor podliježe investicijskoj aktivnosti.
Ugovor o ulaganju između fizičkih i pravnih osoba u sektoru graditeljstva kvalificiran je kao kupoprodajni ugovor
Što je investicijski ugovor u odnosu na gradnju i kako funkcionira pravna regulativa, može se ilustrirati primjerom. Strane planiraju izgraditi novu zgradu i sklopiti ugovor o financijskoj potpori za projekt. Moguć je ugovor o ulaganju između fizičkih i pravnih osoba. Prema 2. dijelu čl. 4. Zakona br. 39-FZ, u takvom sporazumu mogu sudjelovati:
- pojedinci;
- tvrtke;
- subjekti koji su nastali na temelju ugovora o zajedničkom djelovanju i imaju svojstvo pravne osobe;
- skupine pravnih osoba;
- državne agencije ili lokalne uprave;
- stranih poslovnih subjekata.
Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije donio je zaključke koji se odnose na investicijske ugovore; to se mora uzeti u obzir tijekom pripreme. U stavku 4. Odluke br. 54, sud je naglasio da će u slučaju spora biti potrebno:
- utvrditi pravnu prirodu sporazuma;
- riješiti sukob na temelju poglavlja Građanskog zakonika Ruske Federacije br. 30, br. 37, br. 55 ili na neki drugi, ovisno o sadržaju.
Odnosno, zbog nedostatka posebne regulative i definicije ugovora o ulaganju, sud će ga kvalificirati kao ugovor o prodaji buduće nekretnine, jednostavnog društva, udjela u izgradnji ili dr. U pravilu se takav ugovor o ulaganju smatra ugovorom o kupnji i prodaji buduće nekretnine.
Što je bit ugovora o ulaganju u građenje?
Ugovor o ulaganju uključuje osobu koja ulaže novac u izgradnju, ponovno opremanje ili rekonstrukciju kapitalnog objekta (stambena zgrada, poduzeće itd.). Zauzvrat, ova osoba nakon završetka građevinskih radova dobiva vlasništvo nad određenim dijelom objekta ili korist u drugom obliku (primjerice, pravo korištenja objekta bez naknade).
Financijska imovina uložena prema ugovoru o ulaganju može biti vlastita ili posuđena. Poseban oblik ulaganja u poduzetničku sferu je ulaganje financijskih sredstava putem stjecanja vrijednosnih papira.
Građanski zakonik ne razlikuje ugovor o ulaganju kao samostalnu vrstu ugovorne obveze. Zapravo, takav sporazum uključuje značajke nekoliko transakcija: ugovor, kupnja i prodaja, zajam. Pravila ulaganja regulirana su Zakonom Ruske Federacije „O investicijskoj djelatnosti...” od 25.02.1999. br. 39-FZ i normama Saveznog zakona „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji...” od 30.12.2004. br. 214-FZ primjenjuju se na ugovor o ulaganju za izgradnju stambene zgrade.
Karakteristične značajke ugovora o ulaganju uključuju sljedeće:
- odnosi prema ovom ugovoru su u pravilu dugoročni;
- prije sklapanja ugovora o ulaganju potrebno je izraditi investicijski projekt;
- svaka strana teži cilju dobivanja određene koristi za sebe;
- sredstva prenesena temeljem ugovora o ulaganju troše se u strogo određene svrhe;
- osoba koja ulaže sredstva kao investiciju u pravilu ne može utjecati na ekonomsku samostalnost druge strane pri realizaciji investicijskog projekta.
Predmet i stranke ugovora o ulaganju
| Preuzmite ugovor |
Predmet ugovora o ulaganju je proces izgradnje ili rekonstrukcije objekta temeljem prikupljenih financijskih sredstava. Uvjet o predmetu nužno je propisan u tekstu ugovora o ulaganju, a prije svega se opisuju karakteristike nekretnine koja se gradi.
Značajka ugovora o ulaganju u izgradnju je složenost opisa takvog objekta, budući da u trenutku izvršenja transakcije još nije dostupan. Stoga se u ugovoru koriste tako specifične formulacije kao što su „adresa izgradnje“, „područje zahvata“ itd. U isto vrijeme, tekst ugovora i njegovi prilozi trebaju sasvim jasno definirati lokaciju i građevinske i tehničke karakteristike objekta (zid materijal, katnost itd.).
Ne znate svoja prava?
Ugovorne strane u ugovoru o ulaganju: investitor (osoba koja ulaže sredstva) i investitor (osoba koja preuzima obvezu izgradnje objekta). Investitor može biti organizacija, pojedinac ili državno/općinsko tijelo. Izrađivači mogu biti pravne osobe i građani sa statusom samostalnog poduzetnika.
Što se tiče izgradnje stambenih zgrada, zakon nameće posebne zahtjeve za programere, i to:
- on je pravna osoba;
- ima zemljišnu česticu po pravu vlasništva, zakupa ili podzakupa;
- ima izdanu građevinsku dozvolu na ovom mjestu.
Bitni uvjeti ugovora o ulaganju građenja
Zakon navodi uvjete koji se moraju odražavati u tekstu ugovora o ulaganju u izgradnju. Takvi se uvjeti nazivaju bitnim; bez njih se ugovor ne smatra sklopljenim. Sljedeći uvjeti su značajni:
- Opis objekta koji se mora prenijeti na investitora nakon završetka izgradnje i uknjižbe dozvole za puštanje u rad.
- Rok u kojem je investitor ispunio svoje obveze i prenio nekretninu na investitora. Ako se ovaj rok prekrši, investitor je dužan platiti investitoru kaznu u iznosu od 1/300 stope refinanciranja pomnožene s cijenom ugovora o ulaganju za svaki dan kašnjenja. U slučaju da pojedinac nastupa kao investitor, iznos kazne se povećava za 2 puta.
- Cijena ugovora o ulaganju je novčani iznos koji se investitor obvezuje platiti nositelju projekta, kao i rok za njegovo plaćanje. Ugovorom se može predvidjeti ili jednokratna isplata cjelokupnog iznosa ili periodična plaćanja (u drugom slučaju mora se odrediti iznos takvih plaćanja i učestalost njihovog plaćanja). Ako ugovor predviđa jednokratnu isplatu cjelokupnog novčanog iznosa od strane investitora, tada ako postoji kašnjenje duže od 2 mjeseca, programer može otkazati ugovor. Ako investitor mora vršiti periodična plaćanja u korist investitora, investitor se može povući iz ugovora u 2 slučaja:
- ako investitor više od 3 puta unutar 1 godine prekrši rok plaćanja;
- jednokratno kršenje roka dulje od 2 mjeseca.
- Jamstveni rok za izgrađeni objekt. Ovaj rok ne može biti kraći od 5 godina i računa se od dana prijenosa objekta na investitora. Što se tiče inženjerske opreme zgrade, jamstveni rok za to ne može biti kraći od 3 godine.
- Načini osiguravanja da investitor ispunjava svoje obveze (na primjer, osiguranje njegove odgovornosti za kršenje roka za puštanje objekta u rad).
Oblik i dodatni uvjeti ugovora
Ugovor o ulaganju sastavlja se u pisanom obliku. Za ugovor o ulaganju u izgradnju stambene zgrade također postoji zahtjev za njegovu državnu registraciju u Rosreestru (3. stavak članka 4. Saveznog zakona br. 214).
Osim obveznih uvjeta, ugovor o ulaganju u izgradnju može odražavati sljedeće točke:
- posebni zahtjevi za kakvoću i uređenost gradilišta;
- prava investitora kada se otkriju nedostaci u strukturi (ako ovo pitanje nije navedeno u ugovoru, tada investitor može predočiti samo zahtjeve predviđene zakonom);
- postupak rješavanja sporova (na primjer, obvezno prethodno podnošenje tužbe drugoj strani prije odlaska na sud);
- mogućnost promjene ugovorne cijene u budućnosti i uvjete pod kojima je takva promjena dopuštena (na primjer, ako službena stopa inflacije prelazi 10%);
- postupak izračuna u slučaju da se stvarna površina izgrađenog objekta pokaže većom ili manjom od projektne površine prikazane u ugovoru;
- prava i obveze stranaka koje nisu u suprotnosti sa zakonom;
- dodatni razlozi za raskid ugovornih odnosa koji nisu predviđeni zakonom.
Treba napomenuti da se ugovorom o ulaganju ne mogu mijenjati sljedeća pravila definirana zakonom:
- rizik oštećenja objekta zbog okolnosti koje su izvan kontrole stranaka prije predaje objekta investitoru prema primopredajnom aktu snosi nositelj zahvata;
- u slučaju smrti investitora-građanina, njegova prava i obveze prelaze na njegove pravne sljednike;
- Investitor je odgovoran za kvalitetu izvedenog objekta u jamstvenom roku.
Kako smanjiti rizike pri sklapanju ugovora o ulaganju?
Ugovor o poslovnom ulaganju jedan je od najčešćih danas, ali nezasluženo zaboravljen od strane zakonodavca. Unatoč činjenici da gospodarski uvjeti diktiraju povećanje broja ulaganja, uključujući zapadnih partnera, u rusko poslovanje, strane imaju dosta pitanja prilikom sastavljanja sporazuma. Postoji nekoliko točaka na koje biste trebali obratiti pozornost prilikom sastavljanja takvog ugovora:
- U predmetu ugovora mora biti naznačen iznos ulaganja. Osim toga, preporučujemo dopunu teksta ugovora s napomenom koja će naznačiti ciljanu prirodu ugovora: "Investicijska sredstva moraju se koristiti od strane organizacije / individualnog poduzetnika za razvoj poslovanja."
- Strane se moraju dogovoriti o iznosu dobiti koji će se prenijeti ulagaču. Osim iznosa, ugovor određuje vrijeme prijenosa novca i mogućnosti djelovanja u slučaju da organizacija/pojedinačni poduzetnik ne može ostvariti dovoljnu dobit od svojih aktivnosti.
- Investitor ima pravo zahtijevati od poduzeća izvješće o utrošku svojih sredstava. Bolje je to naznačiti u pravima i obvezama stranaka, uz navođenje rokova za podnošenje izvješća.
Dakle, sastavljanje ugovora o ulaganju prilično je složen proces, budući da postupak njegovog sklapanja nije posebno reguliran Građanskim zakonikom Ruske Federacije, a specijalizirani savezni zakoni sadrže različita pravila, ovisno o objektu u kojem su sredstva ulagača. uloženo. Prilikom sklapanja ugovora preporuča se pridržavati se preporuka navedenih u članku.
Prije sklapanja bilo koje transakcije potrebno je potpisati ugovor o ulaganju, koji dokumentira sve temeljne dogovore ugovornih strana, bilo da se radi o naručitelju, izvođaču ili investitoru. Ugovor o poslovnom ulaganju najčešće uključuje detalje procesa financiranja, obveze svake ugovorne strane, nijanse strukture upravljanja i mogućnosti rješavanja mogućih sukoba. U svojoj srži, takav sporazum je uputa o fazama razvoja projekta koje moraju platiti strane koje su potpisale ugovor. U ovom slučaju, proces ulaganja nužno mora biti popraćen dodatnim paketom dokumenata, uključujući povelju, razne ugovore o licenciranju, ugovore o zajmu itd.
Opće informacije
Ugovor o ulaganju je dokument kojim se potvrđuje odnos između kupca i investitora, a sastoji se od obveza koje su te strane iznijele. Ulogu kupca uglavnom igra voditelj projekta, koji je odgovoran za novac investitora i točnu, dosljednu provedbu svih točaka ugovora o ulaganju, čiji uzorak prethodno odobravaju sve strane. Što se tiče investitora, njegova uloga može biti bilo koja fizička ili pravna osoba sa željom da ulaže u financiranje poslovanja. Najčešće je cilj investitora dobiti novčanu nagradu za svoj doprinos projektu, no ponekad kao motiv može poslužiti i želja za društvenim odobravanjem, posebice kada je riječ o političarima i javnim osobama. U nekim slučajevima (primjerice u građevinarstvu) u potpisivanju ugovora o ulaganju sudjeluje i treća strana u obliku izvođača koji provodi sve organizacijske aktivnosti i za to dobiva proviziju.
Uvjeti za sklapanje sporazuma i faze njegove provedbe
Po završetku rasprave o svim prethodnim pitanjima, investitor i naručitelj pristupaju razmatranju uvjeta ugovora koji bi odgovarali svim stranama. Bilateralno korisne odnose potrebno je graditi uzimajući u obzir činjenicu da investitor prenosi sredstva izvođaču uz daljnju dokumentaciju u potpunosti u skladu s važećim zakonskim propisima koji reguliraju te iste odnose. Ovaj proces ne samo da smanjuje rizik od gubitka vlastitih sredstava investitora, već mu također omogućuje kontrolu financijskog prometa tijekom neposredne provedbe projekta. Po završetku projekta, investitor će moći lako vratiti svoja sredstva uz dodatnu naknadu u roku utvrđenom ugovorom.
Postoji nekoliko načina na koje investitor može primiti isplatu.
Ugovor uključuje naznaku fiksnog iznosa koji će ostati nepromijenjen tijekom cijelog razdoblja ulaganja, dok je kupac dužan izvršiti gotovinska plaćanja na vrijeme. Ako se pojave nijanse kada kupac nije u mogućnosti uplatiti sredstva na vrijeme, o tome se mora dodatno razgovarati s investitorom. Podložno pristanku investitora na odgodu, ova točka također mora biti uključena u ugovor o ulaganju.
Postoji približna isplata, koja u potpunosti ovisi o iznosu dobiti koju poduzeće primi. Tipično, investitor odabire ovaj način primanja sredstava kada provodi dugoročne projekte, kada je gotovo nemoguće predvidjeti iznos. U ovoj situaciji, analitičar izračunava približnu vrijednost profitabilnosti, koja može varirati kako poslovni projekt napreduje. Unatoč pogodnosti ove vrste primanja uplata, investitori je izbjegavaju jer su zabrinuti zbog percipirane nesigurnosti vlastitih sredstava. Ali voditelji projekta jako vole ovu opciju zbog činjenice da investitoru ne jamči fiksni prihod, koji ovisi o ekonomskoj i političkoj situaciji u zemlji, a da ne spominjemo stalno rastuću inflaciju.
Proces prijenosa sredstava od strane investitora također se može provesti na nekoliko načina. Jednostavan način je uobičajeni prijenos ulaganja na kupca nakon potpisivanja ugovora o investicijskom partnerstvu. Bit složenije opcije je da investitor prenosi svoj novac u dijelovima, kada voditelju projekta nije potreban puni iznos sredstava odmah u fazi razvoja projekta. Ponekad ovo načelo može ići na ruku objema stranama, pogotovo ako ne vjeruju jedna drugoj. Budući da sva kretanja investicijskih sredstava moraju biti istovremeno pod kontrolom i investitora i voditelja projekta, sve izvedene operacije moraju biti dokumentirane.
Uobičajeno, investicijski procesi prolaze kroz 2 faze. Prvo, subjekt odlučuje uložiti novac, istražuje mogućnosti, razmišlja o tehničkoj i ekonomskoj osnovi, prikuplja svu potrebnu projektnu dokumentaciju i izrađuje fazni poslovni plan, čineći završni akord u obliku potpisivanja samog ugovora o ulaganju. Uvjeti navedeni u ugovoru vrijede tijekom cijelog trajanja projekta i mogu se mijenjati samo ako se nakon njegovog potpisivanja zakonom donesu novi uvjeti koji ujedno pogoršavaju situaciju obje strane.
Dakle, potpisivanjem ugovora financije dobivaju status investicije, nakon čega počinje druga faza koju prvenstveno karakterizira trenutni proces realizacije poslovnog plana uz naknadno korištenje sredstava investitora. U početku, ugovor o ulaganju može biti popraćen novim dokumentima koje su potpisale obje strane, koje su odgovorne za pravne radnje u vezi s procesom prevođenja projekta u stvarnost. To može uključivati dokumente o nijansama pružanja usluga i izvođenja radova, ugovor o prijenosu imovine itd. Istodobno, glavni cilj s pravnog gledišta ostaje provedba početnog ugovora o ulaganju, koji dolazi do svog logičnog završetka nakon konačnog formiranja predmeta investicijske aktivnosti.
Obveze stranaka i znakovi ugovora
Ugovor o ulaganju kako između fizičkih tako i između pravnih osoba, potpisan u skladu s utvrđenim predloškom, učinkovito štiti interese obiju strana. U ovom slučaju, svaka je osoba odgovorna za određene aspekte standardnog ugovora.
Kupac:
- odgovoran je za poštivanje rokova realizacije poslovnog projekta;
- podnosi izvješće o obavljenom poslu potkrijepljeno odgovarajućim dokumentima; vodi cjelovitu evidenciju financijskih aktivnosti;
- bavi se zapošljavanjem specijaliziranih stručnjaka;
- vrši kontrolu dopuštenih troškova za projekt;
- vodi cjelokupnu organizaciju projektnih aktivnosti;
- vraća investicijski depozit u strogo utvrđenom roku.
Investitor:
- prenosi unaprijed dogovoreni iznos bez ikakvih promjena ili kašnjenja;
- prihvaća projekt uz uvjet obvezne provjere rezultata provedbe projektiranja;
- plaća naknadu;
- priprema papirologiju koja prati završetak poslovnog projekta (upisuje prava vlasništva i upisuje ih kod potrebnih državnih tijela).
Nijanse zakonodavstva
Prije potpisivanja ugovora, investitor i voditelj projekta moraju uzeti u obzir nijanse važećeg zakonodavstva svoje države. Poznavanje svih zakona i izmjena jamči zaštitu prava svake strane u budućnosti, stoga većina stručnjaka najprije radije angažira profesionalnog odvjetnika koji je upućen u temu i može razjasniti mnoga pitanja koja kompliciraju proces potpisivanja ugovora . Ako stranke nemaju priliku koristiti usluge pouzdanog stručnjaka i konzultirati se u budućnosti, potrebno je barem pridržavati se nekih ključnih zahtjeva za postizanje obostrane koristi. Ugovor o ulaganju mora nužno sadržavati sljedeće točke:- Naslov dokumenta;
- datum i vrijeme sklapanja ugovora;
- podaci o investitorima i kupcima;
- detaljne informacije o projektu (iznos ulaganja i naknade, jasni rokovi provedbe, svrha projekta itd.);
- prava i obveze stranaka;
- ako projekt uključuje nekretninu, ugovor također mora sadržavati područje i adresu nekretnine.
Cijena projekta
Svaki ugovor mora sadržavati podatke o trošku. Cijena bi trebala uzeti u obzir mnoge nijanse (od banalne naknade voditelja projekta za organizaciju projekta do troškova materijala i usluga koje pružaju stručnjaci). Mogu postojati i nepredviđeni troškovi i troškovi opreme. U tom slučaju, približni trošak mora se odrediti u skladu s utvrđenim postupkom i navesti u ugovoru. Za optimalan izračun cijene koristi se indeksna metoda, odnosno svi troškovi se usklađuju posebnim indeksima uzimajući u obzir moguće promjene cijena materijala ili usluga.
Iskusni investitori i voditelji projekata pretrpjeli su mnoge gubitke i izvukli korist od njih u obliku dragocjenog iskustva. U ulaganju je nemoguće jamčiti sigurnost novčanih ulaganja i točan razvoj događaja, ali rizike možete minimizirati slušajući sljedeće savjete iskusnih investitora i poslovnih ljudi.
Tražite pomoćnike
Prvi korak u dovršetku transakcije trebao bi biti angažiranje vlastitog odvjetnika. Budući da svaka strana zastupa svoje interese, bolje je angažirati stručnjaka privatno. Odvjetnik će pomoći ne samo zaštititi svog štićenika što je više moguće, već će i razjasniti nijanse u vezi s fazama financiranja i raspodjele prihoda.
Uzimajući u obzir sve nijanse u ugovoru
Ugovor o ulaganju mora sadržavati sve aspekte ugovora s budućim partnerom. To bi trebalo uključivati sve glavne točke ugovora, kao i faze i vrste financiranja, redoslijed provedbe poslovnog plana, prekretnice projekta i postupke upravljanja, značajke oporezivanja i osiguranja.
Iskusni gospodarstvenici šale se da je ugovor o ulaganju kolektivni kreativni proces ne investitora i kupca, već odvjetnika. Zbog toga je toliko važno razmotriti i dokumentirati sve pravne aspekte, uključujući odgovornost za prekršaj.
Svaka klauzula ugovora mora biti dodatno provjerena u trenutku njezine izvedivosti u slučaju eventualne sporne situacije. Potrebno je uzeti u obzir uvjete za poštivanje mogućnosti kazne, nijanse reguliranja različitih vrsta sporova, mogućnosti prevladavanja zastoja, određivanje uvjeta za osiguranje plaćanja itd.
Odabir prave zemlje
Postoje trenuci kada sukob s poslovnim partnerom ode predaleko i čak dovede do suda. U ovom slučaju, preliminarna žalba stranoj jurisdikciji bila bi idealna, budući da je model investicijskih odnosa u anglosaksonskom pravu ispravnije oblikovan i dosljedniji. Ako bilo koja strana prekrši ugovor, veća je vjerojatnost da će engleski sudovi pošteno riješiti spor.
Odabir prave investicijske strukture
U velikoj većini slučajeva, projekti se ulažu putem odobrenog kapitala, prema kojem kupac dobiva sredstva u zamjenu za udio u tvrtki. U ovom modelu financiranja kupac se često osjeća iskorištenim, pogotovo kada se njegova ideja uspješno realizira i posao postane vrlo isplativ. Intervencija investitora, koji se jednostavno ponaša kao zajmoprimac, postaje sve opterećujuća za voditelja projekta.
Ako kupac vjeruje da je procjena njegovog projekta niža od buduće vrijednosti čak iu početnoj fazi, može iznijeti prijedlog za potpisivanje ugovora pod uvjetima konvertibilnog duga. U takvoj situaciji doprinos će biti u obliku redovnog kredita, au sljedećoj fazi ulaganja investitor će ta sredstva pretvoriti u svoj udio u vlasništvu s unaprijed određenim faktorom konverzije. Istina, s takvom shemom financiranja bolje je da investitor zahtijeva depozit ili jamstvo. Idealna opcija bila bi koristiti pažljivo razrađenu financijsku shemu s promjenjivim parametrima ugovora.
Definiranje fokusa
Nakon izravnog potpisivanja ugovora o ulaganju, netko će morati donijeti odluke vezane uz financijske i kadrovske promjene. Obično tu ulogu ima voditelj projekta ili upravni odbor, ali iskusni investitori i poslovni ljudi preporučuju angažiranje neovisnih stručnjaka koji će ubrzati poslovanje tvrtke i moći donositi nepristrane zaključke u tijeku projekta.
Pravno ovjereni sporazum između investitora i voditelja projekta obično se sastavlja u obliku ugovora o ulaganju utvrđenog oblika uz obvezno poštivanje najnovijih izmjena zakonodavstva. Ispravno sastavljen dokument zaštitit će prava obiju strana. On neće djelovati samo kao pisani dokument sporazuma, već će također moći regulirati sva prava i obveze stranaka na obostranu korist. Zato se ugovor o ulaganju mora sastaviti nakon detaljnog proučavanja sve prateće dokumentacije i svih informacija vezanih uz ovaj poslovni projekt. Samo striktno pridržavanje obveza navedenih u ugovoru dovest će projekt do uspješnog završetka i dugoročno obostrane koristi.
Investiranje je vrlo važan proces.
Uobičajeno je ne samo među pravnim osobama.
Ekonomski pismeno stanovništvo sve je željnije ulaganja.
Ovaj se proces također može nazvati investiranjem.
Svoja sredstva možete uložiti na različite načine:
- štedni ulozi;
- vrijednosni papiri;
- nekretnina;
- razne vrste poslova itd.
Investitor može biti svaka osoba, fizička i pravna osoba.
Ulaganje mora biti formalizirano ugovorom.
Važne točke ugovora o ulaganju
Ugovor o ulaganju između fizičkih osoba, čiji uzorak možete preuzeti ovdje, je ugovor prema kojem jedna fizička osoba (ulagatelj) prenosi određena novčana sredstva drugoj osobi. To može biti novac ili sredstva za proizvodnju. Prijenos se događa s ciljem izvlačenja dodatnog profita ovim putem.
Značajke ugovora o ulaganju:
- Prije svega, ugovor o ulaganju ima određeni vremenski okvir. Ovdje je jasno navedeno vrijeme i mjesto njegovog sastavljanja. Budući da je riječ o investicijama, one moraju donijeti određeni rezultat. Za postizanje tog rezultata investitor ulaže svoja sredstva. U ugovoru je navedeno do kojeg datuma obveza mora biti ispunjena. Također, ispunjenje obveze može se podijeliti u faze.
- Predmet ugovora je prijenos sredstava, au ugovoru je posebno naznačen iznos sredstava ako se radi o novcu. Također se objavljuje ako se neka dugotrajna imovina ili sredstva za proizvodnju prenose. Njihovo tehničko stanje, vrijednost u novcu.
- Ugovor o ulaganju može sadržavati određena jamstva povrata uloženih sredstava. Tipično, kolateral je određena nekretnina.
- Osim toga, posebna klauzula u ugovoru propisuje prava i obveze svake strane u vezi prijenosa sredstava, njihovog korištenja, kao i postupak raspolaganja dobivenim rezultatom.
- Prilikom sastavljanja sporazuma moraju se navesti mjere odgovornosti za neispunjenje vlastitih obveza za svaku od strana, kao i postupak rješavanja nastalih sporova i nesuglasica.
Postupak sklapanja i ispunjenja takvih obveza uređen je građanskim pravom. Odnosno, one točke koje nisu bile uključene u sporazum moraju biti u skladu sa zakonom. Time se postiže dispozitivnost normi. Nasuprot tome, ako ugovor nije u skladu sa zakonskim zahtjevima, može se proglasiti nevažećim.
U nastavku se nalazi standardni obrazac i uzorak ugovora o ulaganju između pojedinaca, čija se verzija može besplatno preuzeti.