Danas je za neke transakcije sa stambenim nekretninama, posebno uz sudjelovanje banaka, potrebna tehnička putovnica. Sadrži najdetaljniji i najcjelovitiji opis stana, kao i njegove tehničke karakteristike, uključujući podatke o tome kada je stambena zgrada izgrađena, koji je materijal korišten i druge važne podatke.
Kao i gotovo svaki drugi dokument o nekretnini, uknjižbeni list ima svoj rok važenja, makar i uvjetan. Posebno je važno pri prodaji stambenog prostora, kao i pri izvođenju bilo kakve obnove, koja bi se trebala provoditi samo uz dopuštenje Zavoda za tehnički inventar (BTI). Ovdje se početno izdaje tehnička putovnica.
Potrebno je ažurirati zbog činjenice da se podaci stalno mijenjaju: koliko dugo postoji stambena zgrada, jer ovaj dokument uključuje podatke o velikim popravcima, promjenama korisne površine nakon svih preinaka, tehničkom planu je prilagođen, inventarnoj vrijednosti nekretnine i mijenja se njezino stanje u cjelini. Stoga, razmotrimo koliko dugo možete izbjegavati odlazak u BTI i koji je prosječni rok valjanosti dokumenta.
Zašto je to potrebno?
Unatoč činjenici da su nedavno, pri registraciji transakcija, sve više potrebni samo katastarski dokumenti, potrebna je i tehnička putovnica za stan i prisutnost tehničkog plana. Bankarski sustavi i dalje zahtijevaju predočenje te dokumentacije, a kupce zanimaju i svi dokumenti prilikom kupnje. Uknjižbeni list je važan jer sadrži podatke o površini stambenog prostora, njegovoj inventarnoj vrijednosti, godini izgradnje kuće, datumu zadnje veće obnove, adresi na kojoj se kuća nalazi, materijalu od kojeg je kuća izgrađena. kuća je izgrađena, kakve komunikacije ima.
Tehnička putovnica za stan, čiji rok valjanosti mora ispunjavati sve zahtjeve, bit će potrebna za:
Kada biste se trebali promijeniti?
Rusko zakonodavstvo ne utvrđuje jasno razdoblje valjanosti potvrde o registraciji za stan. U skladu sa zahtjevima BTI-ja, mora se ažurirati svakih pet godina. No, za nepoštivanje tog roka vlasniku nekretnine se ne izriču novčane kazne, pa se ovo pravilo rijetko poštuje i to često samo u krajnjoj nuždi - kada treba obaviti neku transakciju.
Ako nema potrebe za prodajom stambenog prostora, razmjenom ili doniranjem, ponovni popis u BTI-u s izdavanjem nove potvrde o registraciji možda neće biti potreban, pogotovo jer ovaj postupak nije besplatan. Ali, ako vlasnik želi promijeniti svoj stan, izvršiti značajnu obnovu ili druge promjene u dizajnu, ne može bez kontaktiranja BTI-ja. Nakon što dobijete dopuštenje za takav rad i nakon što je obavljen, morat ćete pozvati komisiju za izradu novog tehničkog plana, a zatim dobiti novu tehničku putovnicu.
Gdje se mogu prijaviti?
Ako trebate dobiti novu tehničku putovnicu za stan, ažurirati razdoblje njezina izdavanja, trebate se izravno obratiti vlastima BTI ili Uredu za dizajn i inventar. U obje ustanove usluge će se plaćati u obliku državne pristojbe.
Osim toga, samo vlasnik nekretnine može zatražiti novu potvrdu o uknjižbi, zaposlenici nemaju pravo izdati takvu ispravu drugoj osobi. Postupak ponovnog izdavanja tehničke putovnice isti je kao i za njegov prvi primitak:
- prikupljanje potrebnih dokumenata;
- podnošenje zahtjeva BTI-u - s naznakom svrhe dobivanja nove tehničke putovnice;
- plaćanje državne pristojbe - ovisi o hitnosti izrade dokumenata od sedam do četrnaest dana;
- provjera dostavljenih podataka od strane zaposlenika BTI, dolazak u navedenu kuću;
- provođenje pregleda i inspekcije stambenog prostora radi uključivanja podataka o tome u dokumente;
- primitak potvrde o registraciji na zakazani dan.
Dokumenti za prijavu
Zasebno je vrijedno istaknuti dokumente koji će biti potrebni ako trebate ažurirati razdoblje za izdavanje tehničke putovnice:
| Naslov dokumenta | Bilješke |
|---|---|
| Putovnica podnositelja zahtjeva (vlasnika stana) | Izvornik i kopija |
| Potvrda o vlasništvu stambenog prostora | Za neprivatizirano stanovanje potreban vam je izvadak s osobnog računa koji se može dobiti u agenciji za stambene i komunalne usluge |
| Izvornik i kopija smrtovnice vlasnika | Prilikom upisa nasljedstva |
| Ugovor o zakupu | Za privatizaciju nekretnina kada je kuća u vlasništvu općine |
| Dokumenti koji potvrđuju zakonitost preuređenja | Ako se dogodilo |
| Punomoć obavljena kod notara | Ako druga osoba nastupa u ime vlasnika |
Dužnost i provjera
Kao što je gore navedeno, izdavanje uknjižbe za stan se plaća. Visina državne pristojbe za uknjižbu ovisi o regiji u kojoj se nalazi stambena zgrada, razdoblju izdavanja te fizičkoj ili pravnoj osobi koja podnosi zahtjev.
Što se tiče dostupnosti toga, pitanja ponovne registracije rješava vlasnik, a ne kupac. Istovremeno, vlasnik treba biti spreman na činjenicu da će kompetentan kupac provjeriti sve podatke navedene u kupoprodajnom ugovoru, rok valjanosti svih papira, s podacima u tehničkoj putovnici. A ako to ne ispoštuju, dogovora, naravno, neće biti.
Štoviše, ako je bilo ikakvih prostorija, sve su prostorije dovršene, što je posebno važno za vlasnike stanova na prvom katu; osim ponovnog izdavanja dokumenata, morat ćete platiti i kaznu vlastima BTI. U svakom slučaju, prodaja nekretnine bez sređivanja svih dokumenata bit će nemoguća.
Prilikom kupnje nekretnine potrebno je pažljivo provjeriti dostupne dokumente za nekretninu. Veliku ulogu igra tehnička putovnica teritorija. Ali što je to? Što vam je potrebno za tehničku putovnicu za stan? Gdje mogu dobiti takvu dokumentaciju u Rusiji u ovom ili onom slučaju? Odgovore na sva gore navedena pitanja i još mnogo toga otkrit ćemo u nastavku. Zapravo, zatražiti potvrdu o prijavi stanovanja nije tako teško. Glavna stvar je unaprijed se pripremiti za odgovarajuću uslugu.
Karakteristike dokumenta
Registracija potvrde o uknjižbi za stan nije tako teška kao što se u početku može činiti. Ali kakav je to dokument? Čemu služi?
Potvrda o uknjižbi nekretnine izvadak je utvrđenog obrasca koji izdaju službe BTI. Sadrži tehničke podatke o objektu. U našem slučaju - o stanu ili kući.
Ovaj rad je svojevrsni tehnički popis imovine. Izdaje ga, u pravilu, vlasnik stana, a zatim se koristi po potrebi. Na temelju tehničke putovnice obično se izdaje katastarska putovnica.
Gdje mogu naručiti tehničku putovnicu za stan? U uvjetima moderne stvarnosti nemoguće je jasno odgovoriti na ovo pitanje. To je zbog činjenice da potvrde o uknjižbi nekretnina izdaju razne organizacije, ali o tome kasnije. Preporuča se da se prvo bolje upoznate s relevantnim dokumentom.
Koji su podaci prikazani u stambenoj potvrdi? Obično je to sljedeće:
- snimke;
- broj katova kuće;
- broj soba;
- namjena prostora;
- vizualni plan teritorija;
- provedene komunikacije;
- materijali od kojih je zgrada izrađena i njezin ukras;
- podaci o vlasnicima nekretnina;
- informacije o rekonstrukciji;
- podatke o velikim popravcima;
- trošak predmeta (inventar).
Tehnička putovnica izrađuje se u obliku knjižice formata A3. Dokument nema točan rok valjanosti, ali se ovjerava jednom u 5 godina. Po potrebi se u dokumentaciju rade određene prilagodbe.
Područja upotrebe
Trebate li dobiti tehničku putovnicu za svoj stan? Kasnije ćemo smisliti gdje ćemo nabaviti ovaj papir. Prije nego što to učinite, važno je razumjeti pod kojim se okolnostima naručuje relevantna dokumentacija.
Trenutno se potvrda o stambenoj prijavi koristi za:
- izdati katastarsku putovnicu;
- izvršiti ponovni razvoj i legalizirati ga;
- uspostaviti ispravan porez na imovinu;
- izvršiti jednu ili drugu pravno značajnu transakciju s predmetom;
- prijaviti nasljedstvo;
- dodijeliti udio u teritoriju.
Osim toga, potvrda o uknjižbi može biti korisna tijekom pravnih sporova i za potvrdu vlasništva nekretnine. U svakom slučaju, bez ovog papira se nikako ne može.
Mjesta preuzimanja
Gdje mogu naručiti tehničku putovnicu za stan? Kao što je već spomenuto, ne postoji jasan odgovor. Takve usluge mogu pružati različite državne službe.
Trenutno sljedeće tvrtke izdaju tehničke putovnice:
- BTI usluge;
- katastarske komore;
- Rosreestr;
- multifunkcionalni centri;
- usluge "one stop shop".
U svim navedenim organizacijama na mjestu nekretnine ili prema registraciji vlasnika možete zatražiti dobivanje tehničke putovnice stana. Gdje ga drugdje mogu nabaviti?
Na primjer, to se može učiniti radeći s privatnim posredničkim tvrtkama. Takve organizacije, uz naknadu, pomažu prikupiti paket potvrda za potvrdu o registraciji, a zatim pomažu pojednostaviti postupak traženja odgovarajućeg papira. Ova tehnika nije popularna. A to dolazi s dodatnim troškovima.
Internet i tehničke putovnice
Trebate li dobiti tehničku putovnicu za svoj stan? Gdje mogu dobiti ovaj papir u ovom ili onom slučaju? Određene su organizacije koje pružaju relevantne usluge. Ali oni nisu iscrpni.
U Rusiji neke dokumente možete naručiti putem Interneta. I za stan također. Izvadak iz knjižnice nekretnine može se zatražiti putem:
- "Državne usluge";
- službena web stranica Državnog registra;
- usluge trećih strana.
Nećemo se fokusirati na posljednju tehniku, jer je nepouzdana i nepopularna. Za naručivanje dokumentacije u Ruskoj Federaciji bolje je koristiti službene usluge.
Kategorije primatelja
Tko izdaje tehničku putovnicu za stan? Odgovor na takvo pitanje više neće dovesti osobu u neugodan položaj. Što još trebate znati o naručivanju relevantne dokumentacije?
Ne može svatko dobiti potvrdu o prijavi stanovanja. Ova vrsta informacija obično se daje:
- vlasnici nekretnina;
- državne službe i tijela;
- nasljednici;
- službeni predstavnici navedenih osoba.
Stranci ne mogu zatražiti tehničku putovnicu objekta, ali mogu dobiti neke informacije o nekretninama iz izvatka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. To znači da ukoliko ne postoji punomoć za zastupanje interesa gore navedenih osoba, možete zaboraviti na provođenje svoje ideje u život.
Upute za registraciju putem državnih službi
Nije tako teško zatražiti potvrdu o registraciji za stan od BTI ili drugih državnih agencija. Glavna stvar je pripremiti se za ovu operaciju unaprijed.
Upute za dobivanje tehničke putovnice izgledaju ovako:
- Generirajte paket dokumenata potrebnih za izdavanje tehničke putovnice teritorija. Kasnije ćemo razgovarati o mogućim komponentama.
- Napišite zahtjev za izdavanje tehničke putovnice.
- Platiti izradu odgovarajućeg papira.
- Podnesite zahtjev nadležnim tijelima. Na primjer, lokalnom BTI-u.
- Preuzmite kompletnu dokumentaciju u unaprijed određenom roku. U ovom trenutku sa sobom morate imati bilo kakvu osobnu ispravu.
Ne zvuči nimalo strašno, ali u stvarnosti građani često imaju poteškoća. Pogotovo ako se nisu unaprijed pripremili za nadolazeću službu.
Upute za rad s "Državnim službama"
Trebate li dobiti tehničku putovnicu za stan? Saznali smo gdje ga nabaviti u ovom ili onom slučaju. Što trebate učiniti da postignete željeni cilj?
Pretpostavimo da građanin želi na daljinu naručiti potvrdu o registraciji. Na primjer, kroz Gosuslugi. Za to korisnik mora imati registriran, aktiviran profil na JMBG. Samo u takvim okolnostima možete naručiti dokumentaciju i zatražiti druge državne usluge.
Vodič za dobivanje potvrde o uknjižbi za stan putem "Državnih službi" je sljedeći:
- Idite na ESIA i upišite "BTI" u traku za pretraživanje. Možete ispisati "Tehničku putovnicu" ili "BTI putovnicu".
- Kliknite na odgovarajuću liniju u rezultatima.
- Pritisnite gumb "Zatraži uslugu".
- Ispunite elektronički zahtjev za izdavanje tehničke putovnice.
- Odaberite ovlašteno tijelo od kojeg želite zaprimiti dokumentaciju. U nekim regijama ne postoji takav korak.
- Podnesite zahtjev za obradu, prethodno pristajući na uvjete rada s „Državnim službama“.
- Izvršite plaćanje carine. Opcija će postati dostupna tek nakon što zahtjev za tehničku putovnicu u "Osobnom računu" građanina dobije status "Razmatran".
Možemo reći da u ovoj fazi akcije završavaju. Na ovaj način možete dobiti tehničku putovnicu za stan. Saznali smo gdje ga nabaviti. Gotovu knjižicu objekta s tehničkim parametrima teritorija moći će se preuzeti na poziv nadležnom tijelu. Poslat će se na e-poštu korisnika, a također će se duplicirati u "Osobnom računu" na jedinstvenoj identifikaciji i autonomnoj autorizaciji.
Važno: recepcija ne radi u svim regijama Rusije.
Potvrda na web stranici Rosreestra
Kako dobiti tehničku putovnicu za stan? Već smo razmotrili nekoliko opcija za rješavanje ovog problema. Prethodno je napomenuto da građani mogu zatražiti potvrdu o uknjižbi nekretnina putem web stranice Državnog registra.
Da biste to učinili, morat ćete postupiti na sljedeći način:
- Posjetite stranicu rosreestr.ru putem bilo kojeg preglednika.
- Otvorite blok "Usluge".
- Odaberite uslugu "Pružanje informacija o nekretninama".
- Ispunite prijavu na propisanom obrascu. Obično se prvo daju podaci o nekretnini, a zatim podaci o kupcu.
- Plaćanje naknade za dokument i podatke. Da biste izbjegli pogreške, morate pažljivo proučiti savjete koje nudi sustav.
- Odaberite način dobivanja potvrde o registraciji.
- Predajte zahtjev za obradu.
Obično će nakon poduzetih radnji građanin ili vidjeti informaciju o nekretnini na ekranu, ili će nakon nekog vremena putem e-pošte dobiti digitalni dokument ili će gost biti pozvan kod nadležnog tijela radi izdavanja dokumentacije koja se proučava. U pravilu je potonji aranžman popularan.
Važno: građani rijetko naručuju tehničke putovnice putem web stranice Državnog registra. Obično se usluga koristi za dobivanje podataka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.
Uvjeti pružanja usluge
Koliko je potrebno da se dobije uknjižbeni list za stan? Ovo pitanje zabrinjava vlasnike kuća neposredno prije transakcija.
Točan rok za dobivanje tehničke putovnice nije poznat. Obično, prilikom podnošenja zahtjeva izravno u BTI ili Rosreestr, građanima se izdaje odgovarajući dokument u roku od 10-15 dana. Možete dodatno platiti za ubrzanu registraciju potvrde o registraciji. Zatim će biti izdana za otprilike tjedan dana.
Ako pribjegnete pomoći posrednika, morat ćete čekati duže. U nekim gradovima razdoblje za izdavanje tehničkih putovnica za nekretnine varira od 20 do 30 dana. Točnije podatke bolje je zatražiti od određenog ovlaštenog tijela.
Osnovne informacije
Dokumenti za dobivanje tehničke putovnice za stan igraju veliku ulogu. Bez njih, osobi će jednostavno biti uskraćena usluga.
Podnositelj zahtjeva sa sobom mora imati:
- vlasnički dokument za objekt;
- putovnica ili drugi identifikacijski dokument;
- potvrde o uplati državnih pristojbi;
- zahtjev na propisanom obrascu.
To je sve. U pravilu, vlasnici kuća nemaju problema s dokumentima za registraciju. Ali što još čovjeku može trebati?
Druge podatke
Sve ovisi o konkretnoj situaciji. Trebate li dobiti tehničku putovnicu za svoj stan? Saznali smo gdje nabaviti ovaj papir. Što će biti potrebno za njegov dizajn?
Između ostalih dokumenata, možda će vam trebati:
- oporuka i potvrde o srodstvu s oporučiteljem;
- punomoć za zastupanje interesa;
- izvodi o preuređenju teritorija;
- stari prometni list.
Trošak dobivanja potvrde o registraciji za stan u svakoj regiji je različit. Stoga je nemoguće točno reći koliko će ovaj papir koštati.
Sada je jasno kako dobiti tehničku putovnicu za stan. Ovo je daleko od najtežeg zadatka. Rok valjanosti takve dokumentacije nije definiran, ali je bolje ne koristiti certifikate izdane prije više od 60 mjeseci.
Tehničke potvrde za stanovanje proizvode posebne vladine agencije - Zavod za tehnički inventar (BTI). Postoje u svakoj regiji, njihov zadatak je obavljanje tehničkog računovodstva stambene imovine građana. Ovaj dokument se izdaje za stan prilikom inventure. To se obično radi pri izgradnji novih zgrada.
Ako je stan u fazi preuređenja, reorganizacije komunalnih usluga itd., Sve je to usklađeno s BTI-jem i zahtijeva odgovarajuću suglasnost tih institucija. Sve transformacije moraju biti evidentirane u dokumentaciji stana. Ovo će biti ponovljena inventura. Svakih pet godina trebao bi se provoditi prema planu.
Vrlo je važno ne brkati pojmove tehničke i katastarske putovnice za objekt. Između njih postoji određena razlika. Katastarska putovnica - izvadak iz državnog katastra. Opisuje podatke o nekretninama koji su potrebni za državnu registraciju prava na stan i transakcije s njim. Pročitajte o njegovom dizajnu. Tehnička putovnica je glavni izvorni dokument detaljno opisujući sve podatke o stanu. Odnosno, katastarska putovnica može se izdati na temelju tehničke. Može biti potrebno uglavnom za transakcije sa stambenim nekretninama.
Katastarska putovnica ima ograničen rok valjanosti - 5 godina. Prilikom planiranja prodaje, ugovora o darovanju i drugih radnji sa stanom, ako je prošlo više od 5 godina od završetka dokumentacije, vlasnik će trebati novu katastarsku putovnicu s opisom preustroja, ako ih ima.
Nijanse vezane uz BTI
BTI usluge danas se plaćaju, trošak naknade utvrđen je zakonom. Uknjižbeni list je primarni dokument i izdaje se uglavnom za nove stanove. Algoritam za njegov dizajn sastoji se od nekoliko koraka.
Nakon završetka građevinskih radova, investitor stambene zgrade naručuje tehnički atest za cijeli objekt. Odnosno, uknjižbu za svaki stan možete klasificirati kao dio uknjižbe za cijelu kuću.
Svaki vlasnik mora samostalno dobiti tehničku putovnicu za svoj dom.
Dužan je napraviti inventar, tehničku registraciju i potvrdu o registraciji s tijelima BTI. (Detaljno smo pisali o preuređenju u BTI). Najprije morate priložiti određene dokumente:
- zahtjev za popis;
- putovnica ili drugi identifikacijski dokument;
- preslika i originalni dokument o vlasništvu;
- potvrda plaćanja državne pristojbe za usluge BTI tijela;
- dodatni dokumenti (na upit).
O tome smo već pisali detaljnije u drugom članku.
Možda će vam trebati potvrda stambenog ureda o nepostojanju dugova za komunalije. Izrađuju ga u 3 primjerka, koji moraju imati potpis voditelja stambenog ureda i pečat.
- stvarna površina, adresa stana;
- smještaj kuće na karti;
- puno ime vlasnika stana;
- trošak stanovanja u vrijeme inventure;
- katastar, popisni i matični brojevi;
- zapisnik o upisu podataka u registar nekretnina.
Osim toga, tehnički podaci o objektu moraju biti detaljno opisani:
- godina izgradnje kuće;
- godina zadnjeg remonta,
- broj katova kuće;
- popis prostorija u stanu;
- visina stana od poda do stropa;
- materijal od kojeg su izgrađeni zidovi i stropovi;
- način grijanja;
- opis komunikacija itd.
Za izradu tehničke putovnice, predstavnik BTI pregledava stan. Vlasnik mu je dužan omogućiti pristup u prostorije. Uknjižbu čuva vlasnik stana.
Vrijeme izrade
Prema važećim uputama, mora se provesti postupak izrade tehničke putovnice u roku od 14 dana. No, praksa pokazuje da vlasnici stanova ponekad zbog birokratske prepreke moraju čekati mjesecima. U većini slučajeva do kašnjenja dolazi zbog pogrešaka u dostavljenoj dokumentaciji ili ako postoje kršenja tijekom izgradnje zgrade.
Ako vlasniku treba hitno izvršenje dokumenta, onda uz dodatnu naknadu to može učiniti u roku od tjedan dana (pročitajte o pripremi dokumenata za preuređenje stana). Koncept roka važenja potvrde o registraciji nije utvrđen - to je trajni dokument.
U slučaju bilo kakvih postupaka vezanih uz stan (hipoteka, nasljedna prava, kupoprodaja), institucije i organizacije povezane s tim procesom (banka, javni bilježnik, itd.) imaju pravo zahtijevati sekundarni popis.
Kao što je već napisano, priprema tehničke putovnice i evidentiranje promjena u njoj provodi Zavod za tehničku inventarizaciju. Također izdaje preslike ili izvatke ovog dokumenta na zahtjev vlasnika stana.
U mnogim ruskim gradovima sačuvana je procedura za dobivanje ovog dokumenta, kada trebate otići u BTI na mjestu objekta, podnijeti zahtjev za dokumente i čekati. U Moskvi se danas aktivno provodi načelo jednog prozora, što značajno pojednostavljuje postupak dobivanja tehničke putovnice.
Zaključno, želio bih naglasiti važnost dobivanja tehničke putovnice. Ovo je izvorni dokument na temelju kojeg se provodi ponovni razvoj (u članku smo već pisali o tome kako to urediti), rekonstrukcija kuće itd. Također važan parametar tehničke putovnice je indikacija inventarne vrijednosti. Na temelju toga se obračunava porez na stanovanje.
Svaki vlasnik mora imati tehničku putovnicu za stan. Bez njega ne možete izvršiti nikakve transakcije s nekretninom, nemoguće je čak ni odrediti njezinu vrijednost. U članku ćemo vam reći koje podatke o stanu sadrži tehnička putovnica, gdje i kako možete dobiti dokument i koliko će to koštati.
Što je tehnička putovnica za stan?
Moderno stanovanje je složena tehnička struktura s komunalnim uslugama, podijeljena u zasebne prostorije - sobe. Da bi se jasno razumjelo što je svaki stan pojedinačno, potrebno ga je detaljno opisati. Tehnička putovnica je službeni dokument koji sadrži te podatke.
Sve tehničke putovnice za stanovanje dolaze u dvije vrste:
- putovnica prostora ili stana;
- građevinska putovnica.
Tehnička putovnica zgrade vjerojatno nikada neće biti korisna svojim stanovnicima. Potrebno je za društva za upravljanje, udruge vlasnika stanova ili druge organizacije stambenih i komunalnih usluga.
Tehnička putovnica zgrade vjerojatno nikada neće biti korisna svojim stanovnicima. Potrebno je za društva za upravljanje, udruge vlasnika stanova ili druge organizacije stambenih i komunalnih usluga. Ali vlasniku stambenog prostora možda će trebati tehnička putovnica prostora (stana). Označava nosive konstrukcije odgovorne za cjelovitost zgrade, nenosive pregrade, priključke na komunalne instalacije, položaje balkona, lođa, otvora za prozore i vrata, vodovodne konstrukcije i druge podatke o stanu.
Tko izdaje
Registraciju i izdavanje tehničkih putovnica za stanove provode specijalizirane državne organizacije - Zavod za tehnički inventar (BTI) ili Zavod za dizajn i inventar (PIB).
U svakom okrugu postoje podružnice ovih institucija, čiji se stručnjaci bave tehničkim popisom i računovodstvom nekretnina koje se nalaze u okrugu.
Koje podatke o nekretnini sadrži?
Prvi put se tehnička putovnica stana izdaje kada se stambena zgrada pusti u rad nakon što je završen početni tehnički inventar.
Naredba Ministarstva izgradnje zemljišta Rusije od 04.08.98 br. 37 odredila je popis informacija koje treba sadržavati tehnička putovnica:
- adresa stana;
- njegov katastarski broj, broj u registru stambenog fonda, inventarni broj, ako ga ima;
- datum izrade dokumenta;
- plan stambenog prostora s dimenzijama, položajem kade, umivaonika, WC-a;
- popis vlasnika stanova;
- objašnjenje - dekodiranje plana stana s površinom svake sobe i objašnjenjem njezine namjene (dnevni boravak, hodnik, kuhinja itd.);
- godina izgradnje, katnost i fizička istrošenost cijele stambene zgrade;
- kratak opis materijala kojima je stan uređen (tapete, žbuka, pločice, laminat, linoleum i dr.);
- komunikacije povezane s objektom (grijanje, voda, plin, struja itd.);
- inventarnu vrijednost prostora.
Ove podatke unosi stručnjak koji je izvršio tehnički popis stana, ovjeren svojim potpisom, potpisom voditelja BTI-a i pečatom.
Uzorak dokumenta
Za što je to potrebno
Trebat će vam potvrda o uknjižbi za stan u nekoliko slučajeva:
- u postupku podnošenja zahtjeva za hipoteku, banka će zatražiti tehničku putovnicu ili njenu kopiju za procjenu stana;
- prilikom primanja nasljedstva;
- u ;
- prilikom utvrđivanja poreza na imovinu na stan, jer se u mnogim regijama još uvijek obračunava na temelju popisne vrijednosti stana;
- prilikom obavljanja transakcija u vezi s otuđenjem stambenih prostora;
- pri dodjeli udjela (soba) u stanu iz zajedničke imovine;
- pri izračunu raznih plaćanja za komunalne i stambene usluge, jer u mnogim slučajevima iznos plaćanja izravno ovisi o površini stana;
- u slučaju preuređenja prostora;
- prilikom ispitivanja tehničkog stanja stana, na primjer, prepoznati ga kao nesigurnog.
Znate li zašto je HOA za vlasnike stanova bolji od društva za upravljanje? Pročitajte.
Osim tehničke i katastarske putovnice za stan, ako se prodaje, morat ćete pripremiti još jednu cijelu.
Rok valjanosti tehničke putovnice
Tehnička putovnica nema "datum isteka".
Dokument nema "datum isteka". Međutim, sadašnje zakonodavstvo Ruske Federacije zahtijeva popis stambenih prostorija koji se provodi svakih pet godina i izmjene trenutne tehničke putovnice ili izdavanje nove. Stoga mnoge organizacije u koje ćete se prijaviti s takvim dokumentom neće ga prihvatiti ako je sastavljen prije više od pet godina.
Ne postoji odgovornost za nepoštivanje roka zastare od pet godina za predočenje potvrde o registraciji. Nitko vas nigdje neće zvati niti provjeravati datum registracije. Dakle, ako nema potrebe da ga prezentirate bilo kojim nadležnim tijelima, tada nije potrebno provoditi inventuru. Dokument možete naručiti i dobiti kada vam zatreba, pogotovo jer je vrlo jednostavan.
Gdje nabaviti i kako
Bez obzira izdaje li se potvrda o upisu za sekundarni ili novi dom, postupak, potrebni dokumenti i postupci su isti.
Vlasnik stana mora pripremiti tehničku putovnicu.
Gdje naručiti
Kao iu svakom drugom slučaju poslovanja s državnim tijelima, sav posao možete obaviti sami ili možete izbjeći redove i povjeriti ga specijaliziranim tvrtkama koje će, koristeći ovjerenu punomoć, same obaviti sav prljavi posao.
Na internetu postoji dosta ponuda za izdavanje potvrde o registraciji "brzo i u kratkom vremenu", ali trebali biste pažljivo odabrati takvu tvrtku kako ne biste kontaktirali prevarante.
Morate samostalno naručiti tehničku putovnicu od lokalnog Zavoda za tehnički inventar. Osim toga, u velikim gradovima postoje usluge "jednog prozora" - višenamjenski centri, kontaktiranjem kojih ćete uvelike pojednostaviti svoj zadatak.
Potrebni dokumenti
Za početak rada, stručnjacima Zavoda za tehničku inventarizaciju trebat će vam sljedeći dokumenti:
- zahtjev u standardnom obrascu;
- putovnica podnositelja zahtjeva i njezina kopija;
- potvrda o vlasništvu (original i kopija);
- potvrda o uplati državne pristojbe;
- punomoć ovjerena od strane javnog bilježnika, ako nije sam vlasnik taj koji podnosi zahtjev za putovnicu.
Osim ovih, možda će vam dodatno trebati:
- po prijemu nasljedstva– smrtni list vlasnika (original i preslika) i putovnicu nasljednika;
- prilikom privatizacije stana– ugovor o najmu, potvrda na obrascu br.7 sa svim tehničkim podacima stana i kuće;
- prilikom registracije preuređenja– kopija projekta ili skice, kopija dopuštenja nadležnih tijela za preuređenje, akt o završetku radova.
Tko može primiti dokument
BTI stručnjaci imaju pravo izdati samo tehničku putovnicu:
- vlasnici stambenih prostorija;
- za stanare općinskih stanova;
- osobe koje imaju punomoć vlasnika ili najmoprimca, ovjerenu kod javnog bilježnika.
Postupak registracije
Postupak dobivanja tehničke putovnice općenito je sličan drugim aspektima komunikacije s državnim tijelima i sastoji se od jednostavnih koraka:
1 Saznate adresu lokalnog BTI-ja, prikupite potrebne dokumente i odnesite ih u ured da napišu potrebnu prijavu:- ako ste izgubili staru putovnicu ili izrađujete duplikat, tada nema potrebe pozivati tehničara na pregled, a podnosi se zahtjev u utvrđenom obrascu br. 3;
- kada je potrebno izraditi novu putovnicu nakon kupnje stana od programera, nakon što je izvršena obnova, u drugim slučajevima kada je potreban posjet tehničara, podnosi se obrazac zahtjeva br. 4.
Ako pronađete pogrešku u gotovoj putovnici, a stručnjaci BTI-a su uvjereni da je to doista njihova pogreška, ispravit će je besplatno u roku određenom za izradu dokumenta.
Cijena
Ne postoji jedinstvena cijena za dobivanje tehničke putovnice. Svaki regionalni BTI instalira ga samostalno. Obično trošak njegove registracije počinje od 900 rubalja.
Uvjeti izrade tehničke putovnice
Sve radove na dobivanju tehničke putovnice obavljaju stručnjaci BTI u roku od 10-14 dana.
Ako platite ubrzanu obradu, vrijeme izrade može se prepoloviti, a taj je postupak sasvim služben.
Tehnička putovnica za stan je glavni dokument potreban za bilo koju transakciju nekretnina. Zbog neznanja, vlasnici često brkaju dvije putovnice: tehničku i katastarsku. Radi se o dva bitno različita dokumenta, od kojih je glavni tehnički. Katastarska putovnica je izvadak iz tehničke putovnice i s vrlo ograničenim skupom karakteristika Objekta.
Tehnički list sastoji se od četiri glavna dijela:
- tlocrt ulaza;
- shematski prikaz plana samog stana;
- opis predmeta i njegove tehničke karakteristike;
- detaljno bilježenje svih parametara područja, uključujući opće;
- naznaka adrese lokacije.
Tehnička putovnica za novu zgradu
Prva uknjižba obično se izdaje pri kupnji novogradnje. Njegovu uknjižbu vrši vlasnik nakon što primi ključeve.
Važno: ako se planira preuređenje ili je stan kupljen s otvorenim planom, tada se prvo provodi preuređenje, a zatim se stan može uknjižiti.
Neki programeri olakšavaju život dioničarima i sami registriraju kuću i stanove. U ovom slučaju, uz ugovor, dioničar dobiva i katastarsku putovnicu i tehničku. To je obično navedeno u ugovoru o udjelu i provodi se uz dodatnu naknadu. Ovo je vrlo značajna prednost, budući da obrada putovnica oduzima puno vremena. Ali ako je samo kuća registrirana, tada morate sami nabaviti putovnicu za stan.
U slučajevima kada vlasnik mora samostalno provesti takav postupak, potrebno je podnijeti zahtjev lokalnom BTI-ju. U prilogu prijave nalaze se:
- izvornici i preslike osobnih dokumenata vlasnika;
- dokumenti o vlasništvu (građevinska putovnica ili gradska arhitektonska dozvola za samostalnu gradnju);
- potvrda (plaćanje carine 1.000 rubalja).
Nakon pregleda prijave, BTI će organizirati dolazak tehničara na navedenu adresu. Njegov glavni zadatak nije čak ni stvoriti opis stana. Mora zabilježiti parametre stana, označiti potporne konstrukcije i usporediti ih s izvornim planom. Ako je u ovom trenutku stan preuređen, tada je potrebno predočiti dokumente i dopuštenje za takav rad.
Ako ste samostalno i bez odobrenja pomaknuli pregradu, uklonili zid ili premjestili otvore, tehničar će sanaciju označiti kao samogradnju. Potonji će se morati ukloniti na sudu, pa o tome morate razmišljati prije dolaska inspekcije.
Uknjižba za stan - rokovi, paket dokumenata
Općenito, tehnička putovnica nema određeno razdoblje, zakon ne ograničava vremenski okvir. Ali to je formalno, ha? u stvarnosti, tehničku putovnicu treba mijenjati svakih 5 godina.Štoviše, ako ste izvršili bilo kakve radove ili promijenili izvorni plan, morate naručiti novu tehničku putovnicu.
Obično prije kupnje ili prodaje stana potrebna vam je i nova tehnička putovnica. Dokument sadrži osobne podatke svih vlasnika i tehničke podatke stana. Na jednoj od stranica izrađen je detaljan shematski plan koji točno prikazuje parametre i snimke stana. Ovaj dijagram odražava sve: otvore vrata i prozora, spremišta, ako ih ima, nosive zidove i pregrade, balkon / loggiu, mjesto plinske opreme.
- adresa, osobni podaci vlasnika;
- broj etaža same kuće, katova;
- godina izgradnje i razdoblje kada je kuća predana državnoj komisiji;
- prisutnost i postotak istrošenosti kuće, ako ne govorimo o novoj zgradi;
- mjesto i dostupnost komunikacija;
- točni parametri, snimke korisnih i ukupnih površina;
- prisutnost pomoćnih prostorija ili drugih prostorija, ako postoje;
- oznake nosivih zidova i pregrada.
Svaki vlasnik mora imati upisnicu u ispravnom obliku. Ne smijemo zaboraviti da se prema novom zakonu sve izmjene na dokumentu moraju izvršiti na vrijeme. Također morate imati na umu da se ne može legitimirati svaka ponovna izgradnja. Postoji kategorija kuća, na primjer, arhitektonskih spomenika, gdje je zabranjena svaka obnova.
Sažeti paket dokumentacije potreban za dobivanje potvrde o registraciji:
- osobni dokumenti: putovnica, fotokopija i original;
- vlasnički dokumenti za vaš stan;
- izjava;
- plaćanje državne pristojbe.
Obično pregled traje 2 tjedna, no proces se može ubrzati na dva načina. Prvi je da sami platite uslugu ubrzanja, što neće eliminirati čekanje u redu, a drugi je da kontaktirate tvrtku za nekretnine. Odvjetnici takvih tvrtki vrlo blisko surađuju s BTI-jem, u sklopu svog posla moraju uspostaviti profesionalne kontakte. Stoga sklopitelji dobro znaju na koja vrata treba pokucati kako bi se sve brže obradilo i ne prekršio zakon.