Dođite na prihvaćanje stana tijekom dana, ponijevši sa sobom metar, visak i razinu. Iako, kako kažu, prihvaćate "gole zidove", to ne znači da bi ti zidovi trebali biti krivi, a šavovi među panelima nepropusni. Provjerite dimenzije prostorije i visinu stropa navedene u projektnoj dokumentaciji sa stvarnim. U slučaju da se ispostavi da je površina stana manja od one navedene u ugovoru, imate pravo tražiti naknadu. Provjerite horizontalnost poda pomoću razine, a vertikalnost zidova pomoću viska. Ako je kuća od opeke, dodirnite zidove - u njima ne bi trebalo biti praznina. Na zidovima i stropovima ne bi trebalo biti tragova plijesni ili plijesni.

Provjerite kako su prozori i vrata postavljeni, koliko se čvrsto zatvaraju i puše li u pukotinama, uključujući između prozora i zida. To se lako može učiniti upaljenom svijećom ili upaljačem. Spojevi, šavovi i razmaci između zidova i okvira moraju biti izolirani i hermetički zatvoreni. Pregledajte svaki prozor i vrata, provjerite kako funkcioniraju u različitim položajima i jesu li svi potrebni okovi na mjestu. Ako je ostakljen, obratite posebnu pozornost na kvalitetu ugrađenih dvostrukih stakala.

Nažalost, ako su građevinski radovi obavljeni nedavno, a zidovi i stropovi se još nisu osušili, kao iu slučaju kada još nema grijanja, može doći do kondenzacije na prozorima, čak i ako su postavljeni bez kršenja tehnologije .

Pregledajte radijatore grijanja da vidite odgovara li njihov tip onom navedenom u dokumentima i jesu li dobro pričvršćeni. U kupaonici provjerite radi li napa tako da joj prislonite upaljač. Pregledajte sva vrata i otvore, provjerite koliko se dobro zatvaraju. Provjerite ožičenje za toplu i hladnu vodu, postoje li utičnice za kanalizaciju i perilicu rublja.

Možete potpisati prijemni list za stan i priložiti izjavu o neispravnosti, u kojoj će biti naznačen vremenski rok za otklanjanje neispravnosti. Za svaki slučaj, ilustrirajte ih priloženim fotografijama.

Ako se utvrde nedostaci

Ako imate opravdane pritužbe na stan koji se iznajmljuje, nemojte potpisivati prijemnicu, čak i ako se kupac zakune da će se sutra sve srediti. Napravite popis zahtjeva i predočite ga programeru. U slučaju da ste uložili novac temeljem ugovora o udjelu, zakon je na vašoj strani - uočene nedostatke morate besplatno otkloniti ili nadoknaditi trošak preinake ako to radite sami.

Savjet 2: Na što obratiti pozornost prilikom preuzimanja stana u novogradnji (gruba završna obrada)

Kupnja stana važan je događaj u životu svake osobe. Ovako skupa kupnja ne događa se, blago rečeno, svaki dan, stoga je važno ne pogriješiti s kupnjom. Što tražiti pri prihvaćanju stana u novoj zgradi ako vam je investitor obećao grubu završnu obradu?

Stanovi u novogradnji vrlo su traženi zbog osjetno niže cijene na početku gradnje, pa većina nas treba znati na što treba obratiti pažnju prilikom preuzimanja stana nakon završetka izgradnje i predaje kuće.

Najpovoljniji su stanovi u tzv. rohbau, odnosno bez vodovoda, sa zidovima koje još treba ožbukati i obojiti ili na njih zalijepiti tapete, te crnim podovima za koje je potreban laminat, pločice ili neka druga obloga. Također ćete morati kupiti i ugraditi vrata, kadu itd. Dakle, ako je vaš ugovor o udjelu predviđao grubu završnu obradu, onda biste trebali očekivati da u stanu neće biti ljepote, jer kupujete ono što se zove "zidovi".

Svakako provjerite osnovne komunikacije, kao što su:

1. Električna energija. Mjerilo mora biti instalirano, a napon mora biti prisutan u utičnicama (ili na stezaljkama u stanu). Za provjeru napona najjednostavnije je sa sobom ponijeti kućni tester ili žarulju na koju su zalemljene dvije žice.

2. Ventilacija se može provjeriti držanjem pera ili konca na osovini.

3. Grijanje. Cijevi moraju biti pažljivo postavljene, na njima ne bi trebalo biti pukotina ili udubljenja.

4. Prozori. Danas na prozore uglavnom postavljaju dvostruka stakla, pa samo pripazite da se prozori dobro i čvrsto zatvaraju, da ima okova i da nema propuha iz prozora.

5. Vodovod, kanalizacija, kanalizacija, plin. Provjerite cijevi, na njima ili u njihovoj blizini ne smije biti pukotina, a oko cijevi kroz koje će teći voda ne smije biti vlage. Brojila moraju biti instalirana. Sve mora biti sigurno pričvršćeno.

6. Stvarni zidovi, kao i pod i strop. Spojeve i velike pukotine treba zabrtviti i ne smije biti vlažnih mrlja. Sve bi trebalo biti ravno, vodoravno i okomito.

Samo ako sve gore navedeno funkcionira, možete potpisati potvrdu o prihvaćanju. Sada vam predstoji velika obnova.

Savjet 3: Na što obratiti pozornost prilikom prihvaćanja stana u novogradnji (fina završna obrada)

Kako bi privukli kupce nekretnina, prodavači novih zgrada spremni su kupcima ponuditi bonus - završne radove. Na što treba obratiti pozornost kako ne biste morali trošiti dodatni novac?

Možete kupiti stan s finom završnom obradom po cijeni koja nije puno veća od istog stana bez njega. Prednosti takve kupnje su očite - nema potrebe gubiti novac, vrijeme i trud na popravke. Također možete useliti u potpuno novi stan sa završenim završnim radovima odmah nakon što se stan prenese na kupca i uknjiže pravo vlasništva. Također je važno da kada se kuća iznajmljuje potpuno namještena, ne morate trpjeti buku susjeda koji rade velika preuređenja ili neke vrlo dugotrajne i složene popravke.

Ali kada prihvaćate stan s doradom, morate obratiti pozornost na neke važne stvari, tako da kasnije ne gubite novac i trud na ispravljanje nedostataka graditelja.

1. Zidovi, pod i strop. Sukladno tome provjeravamo njihovu vodoravnost i okomitost. Sve treba biti uredno obojeno, bez neravnina i mrlja. Tapeta je zalijepljena bez mjehurića, uzorak se podudara. Linoleum je također bez mjehurića i valova. Pločice su bez krhotina, a šavovi su iste veličine. Laminat bez šupljina i praznina.

2. Sva vrata i prozori su pažljivo postavljeni i čvrsto zatvoreni. Nema nikakvih nedostataka na okvirima i panelima vrata.

3. Vodovod se postavlja pažljivo, šavovi su zapečaćeni, ništa ne curi i ne pada. Slobodno uključite i isključite vodu onoliko često koliko je potrebno da provjerite kvalitetu ožičenja.

4. Plin u peći je priključen i peć radi normalno. Plinska cijev je uredna, plin teče ravnomjerno, bez bljeskova i slabljenja. Ako je štednjak električni, ne zaboravite provjeriti rad svakog plamenika i svjetla u pećnici.

5. Električno ožičenje se izvodi pažljivo. Svaka utičnica ima napon (možete ga provjeriti testerom ili malom stolnom lampom koju možete ponijeti sa sobom).

6. Ne zaboravite također provjeriti ventilaciju (nosite pero, konac ili traku tankog papira na ventilacijske otvore).

7. Sva brojila moraju biti instalirana i raditi.

Ne treba se sramiti sve vrlo pažljivo provjeriti, jer o kvaliteti vaših građevinskih i završnih radova ovisi kvaliteta vašeg života. Programer mora otkloniti sve nedostatke o vlastitom trošku!

Video na temu

Dugo očekivani trenutak dobivanja stana povezan je s radosnim iskustvima, ali ne treba zaboraviti da potpisom potvrde o preuzimanju stana dioničar potvrđuje da je razvojna tvrtka ispunila sve obveze. Odnosno, nakon potpisivanja dokumenta, bit će problematično prisiliti programera da ispravi nedostatke, ako ih otkrije. Eventualne probleme morat će rješavati o vlastitom trošku, unatoč tome što je dioničar već sve platio, pa će ga smještaj koštati nešto više nego što je očekivao.

Novo stanovanje treba pažljivo pregledati, a danas ćemo govoriti o tome na što morate obratiti pozornost prilikom prihvaćanja stana.

Potpisati ili ne?

Tijekom inspekcije, vrijedno je zapamtiti da je programer zainteresiran za prijenos stambenog prostora i učiniti sve što je moguće kako bi se osiguralo da dokument bude potpisan. Sukladno tome, dioničar neće biti obaviješten o bilo kakvim nedostacima, naprotiv, predstavnik developera će pokušati sakriti sve nedostatke. Ako dioničar otkrije problem i ukaže na njega predstavniku investitora, ovaj može obećati da će se sve ispraviti, ali će i dalje inzistirati na potpisivanju ugovora. Sukladno tome, potpisivanjem akta otklanja se potreba za ispunjenjem netom danih usmenih obećanja, a to ne treba zaboraviti.

Ako prilikom pregleda novog doma dioničar otkrije nedostatke ili bilo kakva neslaganja između parametara stana i podataka navedenih u ugovoru, može odbiti potpisati potvrdu o prihvaćanju i zahtijevati njihovo uklanjanje.

Osim toga, odbijanje prihvaćanja stana automatski znači kašnjenje u prijenosu stambenog prostora zbog krivnje programera, što vam omogućuje da zahtijevate isplatu naknade od potonjeg. Ali ako investitor uspije na sudu dokazati da je za nepoštivanje rokova kriv dioničar (primjerice, sud može smatrati da je razlog odbijanja potpisa dokumenta beznačajan), tada će tvrtka izbjeći plaćanje kazne.

Ako ugovor zahtijeva doradu, ali niste sigurni da su tijekom radova korišteni materijali iste kvalitete kao što je navedeno u ugovoru, možete zatražiti dodatne dokumente koji to potvrđuju.

Mogu se pojaviti pitanja u vezi s takvim elementima uređenja i opreme stana kao što su tapete, linoleum (laminat), podnožja, vrata, prozori (zatvorni ventili, šarke), radijatori za grijanje. Popratni dokumenti mogu uključivati ugovore između razvojnog programera i dobavljača, fakture i interne dokumente, na primjer, akt o prijenosu robe i materijala u skladište.

Ukoliko imate pritužbi na kvalitetu obavljenog posla (kvaliteta gradnje, završni materijali itd.), ali želite brže dobiti stan, možete riješiti pitanje uklanjanja nedostataka drugačije, bez prisiljavanja programera da izvrši odgovarajuće radove.

Na primjer, ako ćete svejedno rastaviti (unutar ), može se sklopiti sporazum o promjeni cijene stanovanja (prema dolje) za iznos jednak cijeni materijala (rad)– troškovi s kojima bi se nositelj projekta neizbježno susreo prilikom otklanjanja nedostataka.

Počnimo s pregledom stana

Prije nego što stan prihvati dioničar, investitor mora već staviti kuću u funkciju, zgrada mora imati službenu poštansku adresu, a stan mora imati broj. Područje stanovanja također mora biti jasno označeno; pretpostavlja se da su radnici BTI-a već posjetili stan i učinili sve što je potrebno. Kućište mora biti u stanju navedenom u ugovoru (, gruba završna obrada, itd.) te biti opremljeni svim elementima opreme i komunalija. Dioničar dobiva inspekcijski list(priloženo potvrdi o prihvaćanju) , gdje možete zabilježiti sve nedostatke, u načelu, ovaj dokument je djelomično savjet koji pokazuje gdje tražiti. Također, dioničar ima pravo pozvati pomoć stručnjaka koji će pomoću posebne opreme moći provjeriti kvalitetu građevinskih radova, što kasnije može uštedjeti pristojan iznos novca tijekom popravaka. U našoj redovnoj rubrici “korisni savjeti” jasno smo pokazali.

Znakovi koji bi vas trebali upozoriti

Ocjenjivanje kvalitete stanovanja možete započeti iz zajedničkih prostorija (ulaz, ulazna grupa, stubište). Ako po dolasku u svoj stan primijetite pukotine na zidovima, žbuku koja se raspada, površine s nekvalitetnom završnom obradom, pripremite se vidjeti nedostatke i u svom domu. Iako, u pravilu, programeri obraćaju veliku pozornost na takve detalje, jer razumiju koliko je važno ostaviti dobar dojam.

Tko treba čistiti građevinski otpad?

U predsoblju, na podestima i, naravno, u samom stanu ne smije biti građevinskog otpada. Kao prvo, odvoz smeća dio je građevinskih radova koje ste već platili, a kao drugo, ako potpišete potvrdu o prijemu „kao što jeste“, onda će to smeće najvjerojatnije ostati tamo dok ga ne uklonite (bez obzira kako vas predstavnik programera pokušava uvjeriti u suprotno).

Ravnine zidova, stropova i podova

Zapamtiti!

Vaši troškovi za njihovo izravnavanje (gipsani mort, konstrukcije od gipsanih ploča itd., naknada radnicima) izravno ovise o zakrivljenosti zidova.

Pregledavamo konstruktivne elemente stana - zidove, pod i strop. Površinske ravnine moraju biti glatke, a kutovi moraju biti pravi (ako nije drugačije određeno tehnološkim i projektantskim rješenjima), ne bi trebalo biti nikakvih razlika u površini stropa na spojevima. Norma je kada zidovi nisu "napunjeni", nema udubljenja ili grba. Postoje građevinski propisi kojima površine moraju biti u skladu: vodoravna odstupanja dopuštena su najviše 10 mm, a okomita odstupanja ne smiju biti veća od 0,3 mm (po dužnom metru). Sve se to lako može provjeriti pomoću viska ili elektroničke razine.

Ako u praznoj prostoriji nije toliko vidljivo da su zidovi zatrpani smećem, tada će izobličenja biti vidljiva kada se namještaj postavi. Stoga je bolje inzistirati da programer izravna zidove (uočiti nedostatak na preglednom listu i navesti ga u reklamaciji).

Hidro i toplinska izolacija prostorija

I spojevi ploča i montažni šavovi (nosivi zidovi, pregrade, podne ploče) moraju biti nepropusni; kršenja mogu biti označena vlažnim mrljama ili čak plijesni u kutovima. Vidite li ovako nešto, imajte na umu da ćete morati potrošiti mnogo novca da sami popravite nedostatke ili se pomiriti s povećanim troškovima grijanja, vlažnim tapetama i ostalim "dražima" loše izolacije. Nažalost, ako nema opisanih znakova, nije moguće utvrditi prekršaje, ali ako ih ima, potrebno je pribjeći uslugama građevinskog stručnjaka.

Vrata i prozori

Vrata i prozori moraju biti postavljeni ravno (vodoravno, okomito se provjerava po razini) Ne bi trebalo biti praznina između okvira prozora i oko okvira vrata; njihove dimenzije moraju odgovarati parametrima otvora. Svakako treba provjeriti koliko se prozori i vrata čvrsto zatvaraju i lijepe li se pri otvaranju. Možete provjeriti koliko krilo prianja uz okvir pomoću lista papira; ako stavite papir između okvira i krila, list se ne smije slobodno izvlačiti. Prozori moraju biti opremljeni prozorskim pragovima i osekama; ako je predviđena fina završna obrada, onda se padine na prozorima i vratima moraju ožbukati (ili na drugi način završen).

Električna oprema

U vrijeme pregleda električna oprema mora biti priključena, potpuno spremna za rad iu radnom stanju.

Možete provjeriti prisutnost struje u stanu spajanjem nekog kompaktnog uređaja u utičnicu. (na primjer, mobilni punjač), a spoj rasvjetnih tijela možete provjeriti uvrtanjem donesene žarulje u grlo (nepotrebno je reći da predstavnik programera najvjerojatnije neće imati žarulju).

Utičnice i prekidači trebaju biti čvrsto pričvršćeni u odgovarajućim rupama, preporučuje se da to provjerite primjenom sile i pokušajem izvlačenja uređaja.

Bolje je provjeriti sve utičnice i prekidače bez iznimke; ovaj zadatak neće oduzeti puno vremena, ali će vas spasiti od troškova. Ne biste se trebali obazirati na poprečne poglede predstavnika programera, jer ste platili kvalitetu rada i želite je dobiti u cijelosti.

Ventilacija

Svakako provjerite ventilacijski sustav zgrade, inače ćete morati snositi troškove organiziranja prisilne ventilacije ili stalnog prozračivanja prostorija. Kvalitetu ventilacije možete provjeriti stavljanjem lista papira na ventilacijsku rešetku - list bi trebao biti privučen.

Ventilacijski otvori trebaju biti u kuhinji, WC-u i kupaonici, osim toga, dizajn kuće može uključivati ugradnju ventilacijskih ventila u stambenim prostorima (bolje je saznati unaprijed).

Opskrba toplinom i vodom, kanalizacija

Provjeravamo sustave vodoopskrbe, kanalizacije i grijanja. Nakon puštanja kuće u rad, zgrada mora biti priključena na gradske mreže, au skladu s tim, u slavinama mora biti hladna i topla voda.

Tijekom pregleda potrebno je zabilježiti očitanja brojila; to će biti korisno prilikom sklapanja ugovora s društvom za upravljanje. Na cijevima i usponima ne smije biti tragova hrđe ili mehaničkih oštećenja. Voda na podu, vlaga, plijesan - sve su to očiti znakovi problema.

Nažalost, ljeti neće biti moguće provjeriti rad sustava grijanja, ali se toplo preporuča da se u preglednom listu navede da grijanje nije provjereno i navede razlog (nije sezona grijanja). Trebali biste biti oprezni s mrljama hrđe na radijatorima i podu. (ispod radijatora). Ako ih ima, potrebno je to zabilježiti na preglednom listu, a ako se s vremenom pojave kvarovi, zapisnik će poslužiti kao dokaz krivnje programera u trenutku kada mu se, pod jamstvom, obratite s reklamacijom i zahtjevom da otkloniti kršenja. U suprotnom, programer vas može odbiti, navodeći greške kao neispravan rad radijatora s vaše strane.

Što ponijeti sa sobom na recepciju apartmana

Vizualni pregled prostora ne može uvijek dati sveobuhvatnu sliku kvalitete stanovanja. Kada idete u najam apartmana, bilo bi dobro ponijeti nešto opreme sa sobom., koji će vam pomoći identificirati nedostatke nevidljive oku.

Sada ćemo predstaviti popis stavki koje bi mogle biti korisne:

Pravilo i razina su građevinski uređaji koji pomažu u provjeri ravnina zidova;

Visak (metalni uteg na žici)– omogućit će određivanje vertikalnih odstupanja ravnina;

Svjetiljka - ako upaljenu svjetiljku približite površini zida ili stropa (tako da zraka pada paralelno s površinom), Odmah se uočavaju sva udubljenja i nepravilnosti. Osim toga, stan koji prihvaćate možda nema svjetiljku u kupaonici, WC-u ili ormaru, a bez nje je problematično provesti kvalitetan pregled; jednostavna svjetiljka pomoći će vam da se brzo nosite s problemom nedostatka svjetla;

Žarulja sa žarnom niti - za provjeru rada rasvjetnih uređaja;

Punjenje mobilnog uređaja - pomoći će u određivanju prisutnosti napona u mreži. U idealnom slučaju, bolje je uzeti neku vrstu moćnog uređaja (bušilica s čekićem) kako biste provjerili koliki napon drži električni sustav;

List papira - za provjeru rada nape. Osim toga, pomoću papira možete provjeriti koliko se prozori čvrsto zatvaraju; samo stavite list papira između okvira i krila, zatvorite krilo i povucite list. Ako se list slabo rasteže ili se uopće ne rasteže, onda brtve dobro rade svoj posao.

Čekić je izvrstan alat za provjeru nedostataka u podnom estrihu; prilikom lupkanja odmah će se otkriti praznine i raslojavanja. Možete provjeriti pod čekićem, ali ne možete provjeriti žbuku na zidovima na ovaj način, a predstavnik developera vam to neće dopustiti.

Skriveni rad i jamstvene obveze

Izgradnja višekatnih stambenih zgrada uključuje puno tzv. skrivenih radova. Kvaliteta takvog rada ne može se odrediti vizualno (u nekim slučajevima i uz pomoć raznih instrumenata i uređaja), međutim, značajno utječu na operativne karakteristike stanovanja. Drugim riječima, ako je takav rad izveden uz kršenje tehnoloških standarda ili s pogreškama, tada se nedostatak može otkriti tek nakon određenog vremena.

Ako se nedostatak otkrije nakon preuzimanja stana, možete zahtijevati od investitora da otkloni nedostatke, budući da ugovor (prema Saveznom zakonu-214) Jamstvene obveze moraju biti navedene. Rok u kojem je investitor dužan sve ispraviti je u većini slučajeva pet godina.

Zaključak

Nedostaci koji nisu otkriveni u fazi preuzimanja stana mogu uzrokovati troškove, ponekad prilično značajne. Situaciju pogoršava činjenica da kupac, u pravilu, slabo razumije nijanse građevinskih tehnologija i razlike u kvaliteti građevinskih i završnih materijala.

Moguće je da dioničar jednostavno nikada nije morao provoditi prethodno opisane testove i, sukladno tome, to budućeg pridošlicu stavlja u težak položaj. U ovoj situaciji postoji prilično jednostavan način da se sve provjeri na visokoj razini. Sa sobom je potrebno povesti osobu koja svojim trenutnim aktivnostima i kvalifikacijama može dati stručnu ocjenu kvalitete stanovanja. To može biti poznanik koji radi kao predradnik u građevinskoj tvrtki ili stručnjak može biti savjetnik za tehnički prijem stanova; neke građevinske tvrtke nude slične usluge. Naravno, angažiranje stručnjaka iziskuje određene troškove, ali može se ispostaviti da ćete za malu naknadu uštedjeti puno veći iznos.

Igor Vasilenko

Zar svatko od nas ne sanja o vlastitom domu? U njemu ćete živjeti dugi niz godina, pa morate odgovorno pristupiti izboru opcije. Ako ste odabrali stan na primarnom tržištu, on je pokriven jamstvom. Važno je ispravno provesti postupak prihvaćanja od razvojnog programera i biti svjestan svojih prava. Pogledajmo osobitosti prihvaćanja stanovanja s finim završetkom, koji se nalazi u modernoj novoj zgradi.

Završna obrada ključ u ruke: što je to?

Ukoliko se odlučite za kupnju stana u novogradnji, tada imate dvije mogućnosti završne obrade: ključ u ruke i grubo. U potonjem slučaju dobit ćete gole zidove koje možete samostalno popraviti po vlastitom ukusu. Lakše je prihvatiti takvo stanovanje, jer su svi nedostaci tijekom gradnje odmah vidljivi na zidovima koji nisu prekriveni tapetama.

Ako ste odabrali opciju ključ u ruke, tada ćete nakon što dobijete gotov stan moći gotovo odmah proslaviti useljenje. Kvaliteta završne obrade u potpunosti je odgovornost investitora. Imajte na umu da se za stanovanje u novoj zgradi ekonomske klase koriste jeftini materijali. Važno je provjeriti je li završna obrada dobro izvedena.

Kada je najbolje vrijeme za iznajmljivanje stana?

Prema zakonu, stanovanje se može prihvatiti u roku od tjedan dana nakon što je kuća puštena u rad. No, nije rijetkost da stan u novogradnji bude vizualno spreman, ali budući vlasnik bude pozvan na potpisivanje akta tek nakon šest mjeseci. To je zbog birokratskih problema. Na primjer, stan možete prihvatiti tek nakon završetka rada djelatnika Zavoda za tehnički inventar.

Ako se odlučite za kupnju stambenog prostora u novoj zgradi, onda je najbolje odabrati opcije koje će se iznajmljivati krajem ljeta. Najbolje je prihvatiti stan, pogotovo onaj po principu ključ u ruke, kada je uključeno grijanje. Imajte na umu da bi u to vrijeme u kući već trebalo raditi sljedeće:

voda;
struja.

Ako te komunikacije nisu osigurane, tada bi akt trebao naznačiti da ne možete prihvatiti stan zbog nedostatka tehničkih mogućnosti. Imajte na umu da je važno pronaći kompromis u slučaju bilo kakvih pritužbi protiv programera;

Kontrola kvalitete zidova, stropova i podova

Završetak stanovanja u novoj zgradi "ključ u ruke" nije loš jer će nedostaci na zidovima, čak i ako imaju jeftine tapete, biti vrlo jasno vidljivi. Ali ne biste trebali vjerovati samo svojim očima, možete prihvatiti smještaj tek nakon sljedećih postupaka:

upotrijebite visak za provjeru kvalitete zidova;
mjernom trakom izmjerite visinu stropova (dopuštena razlika u različitim sobama je do 5 mm);
Uzmite mjerenja na ravnini stropa i poda pomoću laserske razine.

Kada završavate ključ u ruke, morate obratiti pažnju na to kako je materijal položen:

Pozadina treba biti postavljena s istim uzorkom, bez mjehurića ili nabora;
pločice - čvrsto postavljene jedna na drugu, čvrsto zalijepljene, s gumiranim šavovima;
ako su zidovi obojeni, tada bi sloj cakline trebao biti ravnomjeran, bez kapljica ili mrlja.

Da biste utvrdili kvalitetu polaganja pločica, možete tapkati pločice, tako da možete odrediti praznine. U sobama s završetkom po principu ključ u ruke potrebno je postaviti podove. Prilikom posjete apartmanu obratite pozornost na sljedeće točke:

hodajte po podu - važno je da nema škripe;
spojevi linoleuma moraju biti zapečaćeni;
laminatne ili parketne ploče postavljene su čvrsto prema standardima (mali razmak za širenje može ostati samo uz zid);
na premazu ne bi trebalo biti izbočina;
prisutnost fiksnih lajsni oko perimetra;
Važno je postaviti pragove između prostorija.

Obratite pozornost na kvalitetu stropne obloge - na spojevima ploča ne bi trebalo biti curenja, šupljina ili razlika.

Gotovo u svakoj novogradnji možete pronaći stan s nedostacima na zidovima ili stropovima. Ako ne primijetite greške graditelja prilikom prihvaćanja stambenog prostora, tada bi vas moglo koštati puno novca i vremena da ih ispravite.

Kako bi osnovne komunikacije trebale funkcionirati

Ako želite izbjeći neugodno iznenađenje zimi, pokušajte iznajmiti tijekom sezone grijanja. Morat ćete provjeriti: grijanje radijatora i funkcionalnost regulatora temperature. Obratite posebnu pozornost na spojeve između radijatora i cijevi - ne bi trebalo biti curenja.

U modernoj novogradnji važno je prvo provjeriti kanalizacijski sustav. Uostalom, zbog pogrešaka u polaganju cijevi i brtvenih praznina, jednostavno će biti nemoguće ući u stan zbog stranog i vrlo neugodnog mirisa. Trojnik za spajanje perilice rublja ne smije biti viši od pet centimetara. U protivnom ćete morati postaviti stroj na platformu kako biste osigurali točan nagib odvoda.

U kuhinji i kupaonici slavine bi se trebale lako otvarati i ne kapati. Važno je da je tlak otvaranja normalan. Jesu li cijevi strogo okomite? Provjerite ih s razinom zgrade. Obratite pozornost na rad sigurnosnih ventila i odvoda. Nakon provjere tlaka ispod umivaonika i WC-a, pod bi trebao ostati suh. Sudoperi moraju biti bez nedostataka; također provjerite kvalitetu njihovog pričvršćivanja. Brojila su plombirana nakon ugradnje. Zabilježite očitanja svih brojila prije prihvaćanja stana.

Značajke provjere napajanja

Prije nego što preuzmete prostor, imajte na umu da nizak napon u utičnicama i nepravilno projektirano napajanje mogu pogoršati kvalitetu života. Kako biste provjerili funkcionalnost utičnica, na svaku od njih možete priključiti mobilni punjač. Razina napona se provjerava voltmetrom. U dolaznoj električnoj ploči potrebni su sljedeći dijelovi:

brojač;
osigurač;
uređaj za isključivanje u slučaju preopterećenja.

Ako je gotovi stan opremljen električnim štednjakom, a ne plinskim štednjakom, provjerite može li se ožičenje nositi s njegovim radom. Da biste to učinili, zagrijte pećnicu i dva plamenika. Ako se u novogradnji kuha na plin, važno je da u prostoriji nema mirisa te da je plamen ujednačen i bez čađe.

Kako biste provjerili ispravnost grla, ponesite sa sobom žarulju i uvrnite je u svaku jednu po jednu. Sve utvrđene nedostatke treba prikazati u izvješću i inspekcijskom listu.

Provjera ventilacije i ostakljenja

Često se mogu susresti s pritužbama da u novogradnji ventilacija ne radi, pa ju je potrebno provjeriti nakon pregleda zidova, stropa i poda. Za provjeru trebat će vam komad papira i upaljač:

papir postavljen na ventilacijsku mrežicu trebao bi se zalijepiti za nju;
U idealnom slučaju, plamen upaljača je usmjeren prema izlaznom protoku zraka.

Ako se u novoj zgradi naprave pogreške u dizajnu, zrak neće biti izvučen, već će, naprotiv, ući u stan. Svaka završna obrada, uključujući ključ u ruke, podrazumijeva prisutnost prozora s dvostrukim ostakljenjem u maksimalnoj konfiguraciji koja se postavlja na lođu. Morate provjeriti:

koliko su glatko postavljeni prozori s dvostrukim staklom;
jesu li dobro pričvršćeni u otvorima (praznine moraju biti ispunjene poliuretanskom pjenom);
Nema čipova ili pukotina na staklu;
prijeđite dlanom po obodu okvira kako biste uklonili praznine i propuh;
broj kamera mora odgovarati deklariranom broju (zapaliti šibicu - koliko puta se plamen reflektira u staklu, broj kamera u paketu);
vrata se trebaju lako otvarati i čvrsto zatvarati;
pribor - čvrsto držite;
provjerite padine s razinom - one bi trebale biti ravne;
Kad se krila pomaknu, staklo ne zvecka.

U novogradnji se mogu ugraditi jeftini modeli izlaznih vrata, ali moraju biti u ispravnom stanju. U protivnom riskirate da jednog dana ne zaključate stan ili ne uđete u njega.

Značajke pripreme dokumenata

Prije prihvaćanja stana provjerite dostupnost dokumenata od programera. U rukama bi trebao imati:

o prihvaćanju kuće od strane državne komisije;
o dodjeli poštanske adrese novogradnji.

Svi uočeni nedostaci upisuju se u kontrolni list, a postupak se završava potpisivanjem potvrde o prijemu. Treba sadržavati:

podaci o putovnici i puno ime dioničara;
detalji programera;
snimke;
točna adresa;
popis komentara s naznakom roka za ispravke;
jamstvene obveze (prema zakonu, stan vrijedi 5 godina);
opis stanja stana (u ovom trenutku je važno da je naznačena vrsta završetka ključ u ruke);
datum i mjesto sastavljanja;
podaci o novčanim uplatama (nije obavezno; ovo područje odnosa između dioničara i građevinske tvrtke može se urediti posebnim ugovorom).

Odnosi između investitora i budućeg vlasnika regulirani su Saveznim zakonom br. 214, prema kojem se, ako se otkriju nedostaci, mogu poduzeti sljedeće mjere:

uklanjanje nedostataka;
smanjenje cijene stana;
naknada za troškove eliminacije.

Ako se otkriju nedostaci, čak i ako se radi samo o završnoj obradi po principu ključ u ruke, zapisnik se ne potpisuje. Nakon što ga ovjerite, pravno će se smatrati da je građevinska tvrtka ispunila sve svoje obveze, a kvaliteta stanovanja u novogradnji odgovara deklariranoj. Više nećete moći podnijeti zahtjeve za ove nedostatke.

Ako je vaša kuća izgrađena u skladu sa Zakonom br. 214, tada će stan imati petogodišnje jamstvo. Međutim, lakše je dokazati krivnju programera tijekom prihvaćanja stambenog prostora.

Kuća je izgrađena i stavljena u funkciju, kupac će morati pregledati stan i prihvatiti ga od investitora potpisivanjem prijenosnog akta.

Fotografija Depositphotos/auriso

U fazi prihvaćanja stana vrlo je važno pažljivo provjeriti "novoizgrađeno" kućište kako biste unaprijed identificirali sve vrste nedostataka, jer u budućnosti skriveni nedostatak može dovesti do stalnih troškova popravka za vlasnika. Urednici RBC Real Estate nude 10 savjeta s kojima, bez uključivanja skupih stručnjaka, možete samostalno vidjeti nedostatke u novoj zgradi koji ukazuju na nemarnu gradnju.

1. Dođite tijekom dana pregledati stan

Na dnevnom svjetlu nesavršenosti su bolje vidljive. A kako biste provjerili mračne kutove u kupaonici, WC-u i mjestima gdje nema prirodnog svjetla, ponesite sa sobom svjetiljku.

2. Obratite pozornost na zajedničke prostorije

Ako kazalište počinje vješalicom za kapute, onda stan počinje ulazom. Stanje završne obrade središnjeg hodnika, stubišta, vrata i podova dovoljno govori. Ako si je poduzetnik dopustio da ostavi vidljive okrhnute pločice ili pukotine na zidovima, budite uvjereni, u stanu će biti "iznenađenja".

3. Provjerite prozore i vrata

Pokušajte otvoriti i zatvoriti prozore, ulazna i unutarnja vrata. Ne bi trebalo biti praznina između njih i zidova. Okviri i vrata trebaju se lako otvarati, bez napora. Staklo je bez oštećenja, pukotine su pažljivo zatvorene brtvilom da se spriječi pojava gljivica ako je vani vlažno. Kako biste provjerili prianja li prozorsko krilo čvrsto na okvir, na njega pričvrstite list papira i zatvorite krilo. Ako se papir ne može izvući ili se može izvući, ali s poteškoćama, tada je krilo podešeno i prozor neće dopustiti prolaz zraka i vlage.

4. Pregledajte zidove, pod i strop

Pomoću mjerne trake izmjerite visinu stropa i usporedite je s onom navedenom u projektu. Postavljanjem dugog ravnala na pod vidjet ćete sve njegove nepravilnosti. Ako postoji betonski estrih, mora biti ujednačen, bez pukotina i šupljina. Možete otkriti nagib zidova pomoću razine zgrade (poseban alat za mjerenje). Naslonite ga na zid i pazite na mjehuriće zraka u prozorima uređaja. Ako je mjehurić u sredini, tada je zid gladak. Umjesto libele možete koristiti i visak (uteg obješen na nit). Na maloj udaljenosti od zida koji se mjeri, dovedite visak do stropa. U nedostatku zakrivljenosti, linije zida i viska bit će paralelne.

5. Provjerite jesu li svi instalacijski spojevi i šavovi ploča zabrtvljeni

Ovo je jedan od najvažnijih sigurnosnih zahtjeva za budući dom. Ako voda iznenada uđe u mjesta gdje prolazi električna instalacija, ne može se izbjeći kratki spoj, au najgorem slučaju požar. U kutovima zidova ni u kojem slučaju ne smije biti zamračenja, a još manje plaka. To znači lošu izolaciju, zbog čega se zid smrzava.

6. Ispitajte električni rad

Većina novih zgrada isporučuje se s električnim ožičenjem do razvodne ploče, ali ako stan već ima ugrađene sklopke i utičnice, svakako provjerite njihovu ispravnost. Pokušajte svoj mobilni telefon puniti iz utičnica. Uvjerite se da su prekidači i utičnice postavljeni ravno i na istoj razini. Također, sa sobom na pregled ponesite žarulju i uvrnite je u sva grla kako biste provjerili ispravnost.

7. Provesti dijagnostiku ventilacije

Pričvrstite običan list papira na napa. Ako se zalijepi za rešetku, onda je sve u redu s ventilacijom u stanu, što je vrlo važno, jer će inače skupo ispravljati nedostatke. Možete koristiti i upaljač, pazeći gdje plamen skreće.

8. Pregledajte vodovodne cijevi i radijatore

Na cijevima ne smije biti hrđe, niti traga vlage ispod njih. Provjerite jesu li baterije postavljene na udaljenosti od najmanje 2 cm od zida, najmanje 8 cm od prozorske klupice i najmanje 7 cm od poda. Inače će stan biti hladan zbog oslabljenog prijenosa topline. Ako su na baterije ugrađeni regulatori temperature, provjerite rade li, okreću li se lako i okreću li se zaporni ventili na cijevima. Ako imate grijač za ručnike, provjerite je li čvrsto postavljen.

9. Ako stan ima završnu obradu, provjerite njegovu kvalitetu

Nije tajna da mnogi programeri izbjegavaju detaljan opis završnih radova u ugovoru, tako da kasniji stanovnici ne mogu podnijeti zahtjeve protiv njih. U praksi, kupci stanova ekonomske klase jednostavno uspoređuju stvarnu količinu obavljenog posla s onom navedenom u ugovoru. Završnoj obradi ne zamjeraju jer su spremni da bude izrađena od jeftinih materijala. No, za vlasnike skupljih stanova vrlo je važna kvaliteta korištenih materijala. Primjerice, kakve su pločice položene na podu i zidovima, od kakvog su materijala unutarnja vrata i prozorske klupice, kakva je vrsta kuhinjskog štednjaka postavljena itd. U slučaju sumnje, potrebno je zatražiti dokumente od programera o proizvođačima.

Općenito, kada provjeravate kvalitetu završnih radova, morate obratiti pozornost na sljedeće točke: postoje li neravnine i pukotine na ožbukanim zidovima i stropu, jesu li tapete ravnomjerno zalijepljene, jesu li šavovi između pločica iste debljine, da li su praznine između dasaka na podu skrivene i da li su ulubljene, da li slavine cure, da li peć radi? Provjerite ima li kade, umivaonika i sudopera rupa, hrđe i drugih nedostataka.

10. Razgovarajte sa svojim susjedima

Stanari koji su se već uselili u kuću i započeli renoviranje rado će s vama podijeliti svoje dojmove o nedostacima koje su već identificirali i spremnosti investitora da ih otkloni. Ako su problemi manji, ipak se potpisuje potvrda o prijemu. Ali uz njega se sastavlja dodatak koji bilježi sve otkrivene nedostatke, kao i datume do kojih se moraju ukloniti. Saznajte koliko su kršenja bila ozbiljna, kao i kako je programer odgovorio na tužbe protiv njega: je li se aktivno protivio dodatnim radovima ili je sve popravio na vrijeme.

Stan u novogradnji sa završnim radovima

Svatko od nas sanja o vlastitom idealnom domu, u kojem bi bilo ugodno i ugodno za opuštanje navečer, primanje gostiju i organiziranje obiteljskih okupljanja. Zato se prema kupnji stambenog prostora trebate odnositi s maksimalnom odgovornošću, osobito na primarnom tržištu, jer u ovom slučaju vrijede jamstva. Vrlo je važno znati o svojim pravima ili ih proučiti prije nego što prihvatite stan od programera s doradom, inače ćete se kasnije morati suočiti s neodređenim brojem problema.

Pročitajte više o završnoj obradi po principu ključ u ruke

Stanove u novogradnji možemo podijeliti u dvije kategorije. Prvi podrazumijeva stavljanje stana u funkciju odmah nakon grube završne obrade. U tom slučaju možete samostalno odabrati sve potrebne materijale i izvršiti popravke na temelju vlastitih preferencija. Vrijedi napomenuti da su greške graditelja ovdje puno izraženije, jer je na golim zidovima vrlo lako primijetiti pukotine, neravnine i druge nedostatke.

Završetak ključ u ruke od strane programera

Druga kategorija su stanovi s završetkom ključ u ruke od programera. U ovom slučaju, novi stanari se mogu useliti gotovo odmah nakon kupnje; samo trebaju kupiti namještaj. Međutim, otkrivanje nedostataka i nedostataka puno je teže nego u prethodnoj verziji. Također treba imati na umu da mnogi programeri pokušavaju uštedjeti novac korištenjem materijala niske kvalitete za završnu obradu, što može zahtijevati neovisne prilagodbe popravaka.

Prostran stan u novogradnji sa završnim radovima

Prema općeprihvaćenim zakonima, prihvaćanje stana od programera može se izvršiti u roku od tjedan dana nakon što je kuća puštena u rad. Međutim, to je samo u teoriji. Naime, često se događa da je stan spreman, ali se vlasnici tek nakon nekoliko mjeseci pozovu na potpisivanje svih potrebnih dokumenata. Ovo kašnjenje je zbog raznih birokratskih provjera i zaključaka.

Savjet! Odlučite li se za kupnju stana u novogradnji, odlučite se za one opcije koje će se iznajmljivati na samom kraju ljeta.

Posebno je važno uzeti u obzir rok isporuke kuće ako kupujete nekretninu ključ u ruke. To je zbog potrebe provjere sustava grijanja. Važno je zapamtiti da u trenutku isporuke stan već mora biti priključen:

Voda;
električna energija;

Ako iz nekog razloga ovi sustavi ne rade, to treba zabilježiti u potvrdi o prihvaćanju, budući da se u takav stan ne možete useliti zbog tehničkih nedostataka. U interakciji s programerom ne treba raditi načelne kompromise, jer je vrlo važno pronaći kompromis.

Naravno, ako dobro pogledate površine zidova, možete uočiti određene nesavršenosti čak i ispod tapeta. Međutim, ne biste trebali vjerovati samo svojim očima, au procesu prihvaćanja stana od programera s završetkom, morate:

Odredite razinu i ravnost zidova pomoću viska;
Treba izmjeriti visinu stropova u svakoj prostoriji. To se radi pomoću mjerne trake, a važno je zapamtiti da dopuštena razlika u visinama različitih prostorija ne smije biti veća od 5 mm;
Laserska razina bit će korisna za mjerenje ravnine podnih i stropnih konstrukcija.

Završna obrada zidova, podova i stropova u novogradnji

Također biste trebali pažljivo ispitati kvalitetu materijala za polaganje:

Tapete moraju biti obješene u skladu s uzorkom. Mjehurići i nabori se ne bi trebali pojaviti;
Pločice moraju biti čvrsto postavljene jedna na drugu, a dobivene šavove pažljivo utrljati. Ako postoji crtež, on se također mora poštivati;
Na obojenim zidovima ni u kojem slučaju ne smiju biti mrlje ili razne mrlje, već samo ravnomjeran, gusti sloj boje.

Savjet! Kako biste utvrdili koliko su pločice dobro postavljene, kucnite po njima. Na taj način možete odrediti gdje su praznine.

Također biste trebali provjeriti kvalitetu postavljanja poda. To možete učiniti na sljedeći način:

Hodajte po cijelom obodu poda ne bi trebalo škripati;
Ako je korišten linoleum, svi njegovi spojevi moraju biti pažljivo zapečaćeni;
U slučaju parketnih dasaka ili laminata treba obratiti pozornost na čvrsto prianjanje dasaka jedna uz drugu. Dopušteno je samo malo udubljenje na zidu kako ne bi došlo do oštećenja tijekom širenja;
Provjerite cijelu površinu podova, ne bi trebalo biti nikakvih izbočina;
Po cijelom obodu moraju postojati sigurno pričvršćene podloge;
Između svih soba su mali pragovi.

Između ostalog, trebali biste pažljivo pregledati stropove; ne bi trebalo biti curenja, vidljivih šupljina ili neispravnih spojeva ploča. Činjenica je da ako tijekom procesa prihvaćanja stana ne možete otkriti postojeće probleme, naknadno ćete morati potrošiti znatan iznos novca da ih sami ispravite.

Kako bi izbjegli neugodna iznenađenja zimi, najbolje je iznajmljivati stan tijekom sezone grijanja. To će vam omogućiti da provjerite rad svih instaliranih radijatora i je li temperatura grijanja ugodna. Osim toga, vrlo je važno pregledati spojeve radijatora s cijevima;

Najvažniji aspekt je kanalizacijski sustav, jer ako se tijekom njegove instalacije pogreše, ne može se izbjeći konstantan neugodan miris u prostoriji.

Luksuzna dizajnerska adaptacija stana u novoj zgradi

Uređaj za spajanje perilice rublja mora biti na razini od najmanje pet centimetara od poda, inače će biti potrebno ugraditi dodatni podij kako bi odvodi neometano tekli kroz cijev.

Obavezno provjerite kvalitetu ugrađenih vodovodnih instalacija, uključujući slavine u kupaonici i kuhinji. Trebaju se otvoriti bez napora i ni pod kojim okolnostima ne smiju curiti. Obratite pozornost i na pritisak, a nakon provjere i na pod ispod kade i umivaonika - tamo bi trebao biti apsolutno suh.

Cijevi moraju biti u strogo okomitom položaju, uzmite sa sobom razinu zgrade. Pažljivo pregledajte kadu i umivaonik; na njima ne bi trebalo biti nikakvih oštećenja, uključujući strugotine i ogrebotine. Osim toga, važno je procijeniti pouzdanost pričvršćivanja.

Ako su brojila ugrađena u stan, moraju biti zapečaćena u fazi instalacije. Prije nego što prihvatite stan od programera bez završetka ili s njim, zapišite očitanja brojila - ovo je važno.

Nije tajna da nepravilna instalacija električnih instalacija može dovesti ne samo do lošeg napajanja, već i do čestih prekida i nesreća. To će značajno smanjiti životni standard u kući, zbog čega biste trebali obratiti pozornost na ovaj faktor kada procjenjujete stan.

Uređenje stana s mjestom utičnica i prekidača

Kako biste provjerili funkcionalnost svih instaliranih utičnica, možete koristiti obični telefonski punjač. Tako se brzo i jednostavno uvjeravate da sve utičnice u stanu rade. Da biste saznali razinu napona, trebat će vam voltmetar.

Obratite pozornost na komponente električne ploče. Tamo treba instalirati sljedeće:

Automatski prekidač u slučaju opasne situacije;
Mjerni uređaji;
Uređaj koji automatski prekida napajanje u slučaju preopterećenja.

Provjerite štednjak. U slučaju električnog kućanskog aparata, morate uključiti sve pećnice i električnu pećnicu, ožičenje se mora nositi s takvim naponom. Ako stan ima plinski štednjak, uključite vatru i promatrajte - trebalo bi biti ravnomjerno, bez čađe. Osim toga, ne bi trebalo biti mirisa plina.

Funkcionalnost svih patrona u stanu možete provjeriti pomoću samo jedne žarulje. Potrebno ga je zašrafiti u svaki jedan po jedan i provjeriti. Ako bilo koji od njih ne radi, to se mora odraziti u aktu.

Nisu rijetke pritužbe vlasnika stanova u novogradnji na nefunkcionalnu ventilaciju. Zato biste trebali provjeriti njegovu izvedbu tijekom preuzimanja i prijenosa stana. To nije teško učiniti, samo trebate imati papirić ili upaljač sa sobom. Ako stavite papir na ventilacijsku mrežicu, on bi se trebao zalijepiti za nju - to je znak dobrog tlaka zraka. U slučaju upaljača, plamen koji izlazi iz njega trebao bi skrenuti prema zračnim strujama.

Provjera funkcionalnosti ventilacije

Nemojte zanemariti ovu provjeru, jer nepravilno projektirana ventilacija može dovesti do toga da zrak ne izlazi iz stana, već ulazi u njega, noseći sa sobom mnogo neugodnih mirisa.

Također, nove zgrade uvijek imaju ugrađene dvostruke prozore, u nekim slučajevima čak i ostakljene lođe. Važno je provjeriti svaki detalj:

Jesu li na razini?
Koliko su sigurno pričvršćeni i jesu li otvori ispunjeni poliuretanskom pjenom;
Prisutnost čipova ili pukotina na staklu;
Broj kamera, budući da se mora nužno podudarati s onim navedenim u dokumentima. Da biste to provjerili, trebate samo prisloniti upaljač ili šibicu na staklo, broj refleksija koje vidite je broj instaliranih kamera;
Kako se vrata zatvaraju čvrsto i lako;
Drže li se okovi čvrsto i sigurno?
Pomoću razine provjerite jesu li padine ravne;
Staklo ne bi trebalo zveckati kada se kreće.

Vrlo je važno obratiti pažnju na kvalitetu ugrađenih ulaznih vrata. Naravno, može biti jeftino, ali mora biti dobro. Činjenica je da inače jednog dana riskirate da jednostavno ne uđete u stan ili ga ne možete zaključati.